“三价合一”政策是什么？

“三价合一”政策主要是针对于二手房交易。二手房交易一般会有四个价格，一个是实际成交价，一个是银行评估价，一个是网签备案价，还有一个就是房管局计税评估价。实际成交价格决定了你的购房成本金额，而交易备案价一般会低于实际成交价，买家和卖家都可以少缴纳一部分的税费。

举个例子：老王打算购买一套总价为100万的二手房，根据相关规定，个人首套房贷款为30%，因此老王至少要支付30万作为首付。 可老王手上只有25万，这下怎么办？中介可以把这套原来银行评估价为100万的房子，抬高到110万，根据银行最高能贷给首套房用户70%的规定，老王这套房子如今可以贷77万。原本需要30万首付的房子，如今只需要支付23万的首付就可以了！

听上去是不是很厉害？在之前的不少中介都是这么干的，包括现在很多城市的中介都是利用这种方法为客户降低首付款金额，以促成交易。

房管局计税评估价直接判定税费的缴纳多少，而银行评估价就决定了你的房贷额度。四个价的不同，直接影响着国家的税收和个人购房成本。也就是说，不管是卖房者还是买房者都可以同过其中任何一个渠道来降低自己的购房成本。

这里所说的“三价合一”不包含网签备案价，而是其余三者的统称。“三价合一”政策的推行直接增加的就是刚需的购房成本。一套二手房，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，直接增加的是购房者的首付，少则一二十万，多则上四五十万，贷款额度得不到提高，直接抬高了购房者购房门槛。

“三价合一”对楼市有何影响？

购房首付的增加直接增高了入市门槛。对于炒房客来说无疑是受到了打击，毕竟多少聪明的炒房客都是不会全款购房的，何况也没有多少炒房客有这么雄厚的资金来全款炒房。首付的增加对于炒房客来说禁锢了流动资金的流通性，一旦将更多的成本投入到房子上，其他方面的投资就会减弱。另外，炒房客甩手更加难，想卖房子，接盘侠买不起，看着每月要还的贷款利息，再看看迟迟不上涨的房价，投资的危险系数极大，可见“三价合一”政策对于炒房客来说杀伤力极强。

虽说“三价合一”政策能够打击到炒房客，但是刚需却被伤得更惨。首付成本的增加，这对原本就是买房困难一族的刚需来说是一项致命的打击。何况贷款利息还在不断增加，看不到顶。正如央行行长说过，从长远来看，房贷利率整体还处于一个偏低的水平，也就是说未来要涨到什么样的程度我们都无从得知。我们又怎么能看到刚需的明天。

新房需求增加，二手房交易减少

“三价合一”政策尽管将炒房客和刚需都伤得不轻，但是它也只是针对于二手房交易，也就是说，刚需买不起二手房，可以去选择购买新房。相对“三价合一”下的二手房，新房的首付还没有增加。在多种利益权衡下，我们能够预见的是，执行“三价合一”政策的城市未来新房市场将比二手房更加火热，而购买新房的大多还是刚需，毕竟，炒房客买了来也赚不到什么钱。

从这方面来看，“三价合一”政策出发点还是为了保障刚需有房可住，而主要的目的是打击炒房客，本质是引导购房群体后买新房，也有起到去库存的效果。可见楼市调控的决心。说到去库存，首先想到的就应该是曾经在三四线城市掀起一阵返乡置业的三四线城市，“三价合一”很有可能会推广到三四线城市。

刚需的购房成本还在涨

看似打击炒房客的“三价合一”政策，实则伤害更深的还是购买二手房的刚需客。新房的房价虽然没有涨，但是也没有降，甚至是房贷利率的一路攀升，基准利率再度上涨15就是最好的印证。所以要保障刚需，还有很长的一断路要走。