在未来棚改量将大幅减少的背景下，楼市又会如何发展呢？

发布时间： 2019-08-27 14:43:43

来源：楼盘网

分类：房产百科

最近，很多人的目光都被新的楼市政策吸引了，便忽视了正在悄然改变的棚改。目前我国的棚改政策还在收缩中，山东山西等地的棚改降幅已经超过了70%，据称2020年是棚改收官之年。在未来棚改量将大幅减少的背景下，楼市又会如何发展呢？

我们首先来了解一下棚改对房价的作用。棚改量急剧减少，必将引起棚改货币化的退潮。最近三四线城市的房价和棚改货币化有着直接的关系。大量旧房拆建本来是一件改善民生的好事，如果是以物易物，也就是用一间房换一间房，那么房价不会发生多大的变化。如果是棚改货币化，拆迁户可以拿到大量的资金，然后又把资金注入楼市，房价自然会被刺激起来。

之前，正是因为这种棚改货币化，导致三四线城市楼市库存急剧增长，房价也不断上涨。如今随着政策的收紧，银行在房地产方面的贷款全面收缩，棚改也没有之前那么火热。限制高、门槛多、补助资金还少，这种情况下，之前的货币化棚改难以维持。根据官方数据来看，房价大跌的城市，很多是因为棚改大幅削减。一旦棚改再次缩量，对楼市的影响可想而知。

那时，中国城市格局或许就面临着一次新的洗牌，有些热点二线城市晋升新一线城市，有些三线城市可能沦为四线城市甚至更靠后一些。那哪些城市比较危险呢？首先，棚改货币化最多的城市肯定是最危险的，因为他们的房价基本上是依赖棚改起来的。而后是经济实力比较差的城市，再次为人口流失比较多的城市，最后就是发展太过片面，没有形成一个整体的城市。这些城市的楼市前景比较暗淡，比较危险。

所以，在棚改货币化大限将至的时候，三四线城市的楼市也会迎来一次巨大的挑战。如果棚改不足以支撑楼市，房价将难以为继。如果再加上城市本身无法吸引更多的投资，棚改货币补贴减少，人口就会流出更多。楼市调整的幅度也会变得更大。反之，有实力，有活力，有人口的城市，将在棚改结束后再次焕发生机。

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