上一篇
一线房价呈“飞行模式” 楼市上演奇葩异象下一篇
沈阳房地产新政中“零首付”紧急叫停!一线城市再现“日光盘”、业主为加价宁愿违约……继契税下调之后,央行再次降准,与股市千股跌停的“哀鸿遍野”不同,春节后的楼市貌似进入一场“狂欢”。记者昨日从多方了解到,楼市热,业主加价情形增多,但真正成交的数据却很淡定,“最近成交价与前期几乎持平”。
成交:“最近成交价与前期几乎持平”
据链家网研究院介绍,目前二手房的议价空间比前一周减少了0.3个百分点,仅为1.4%。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%,“目前二手房买卖群体普遍看涨,业主惜售情绪明显,报价上涨,议价难度上升,价格博弈空间变小,转为强势卖方市场。”
挂牌价纷纷上调,楼市真有那么火吗?链家网研究院数据显示,上周北京二手住宅4443套,环比下降24.4%,过了第一个集中网签的时间段,虽然网签量有所回落,但4000余套的水平仍处于高位;二手住宅成交均价为37834元/平方米,环比上涨2.4%;挂牌均价接近4.2万元/平方米,环比上涨1.7%。中原地产研究部昨日的数据显示,2月北京二手房签约15149套,数量比1月相比有所下降;签约均价达到了3.9万元/平方米,相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%,成交价格出现加速上涨势头。
“利好政策出台,对楼市的确会有刺激作用,但从我们各门店目前的签约情况看,整体较为平稳,挂牌价不代表真正的成交,最近成交价与前期几乎持平,朝阳、海淀、丰台一直是成交量最多的区域,因为这几个区面积大,房源供应量大,昌平近期成交也不错。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹在接受北京晨报记者采访时表示。
专家:“有的个案其实是被放大了”
楼市突然火热,主要原因有哪些?中原地产首席分析师张大伟认为,除了政策的持续宽松,股市下行也是原因之一。“股市行情不好,导致资金无处可去,大量资金进入房地产市场,而一二线城市的资产比较优质,这些城市楼市出现上涨就不难理解了。而首付贷款、税费贷款等多种小额贷款的出现,也增加了部分无力购房的人群入市。”
但张大伟同时表示,春节后,北上广深等一线城市,甚至有“日光盘”出现,并不完全是政策结果,也有特殊时间点的影响,春节积蓄的客户在节后得到释放,“市场上有的个案其实是被放大了。”
张大伟认为,今年上半年房地产宽松政策会持续出现,但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,“特别是一线城市的高价地对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点。”
样本:春节后买方卖方的心态都生变
市民陈女士正在焦灼中等待签约,上周她刚看中东直门一个小两居,约房主本周签约。但是约好的时间到了,电话却迟迟不响。她告诉记者,心里特别忐忑,总担心那边变卦了。因为,春节前她在朝阳门附近看中的那套房,房主在过了一个春节后就加价50万元,她只能气愤地放弃了。
买房人面对业主的加价万般无奈,卖房人其实也在“纠结”。市民徐先生在亚运村有一套住房出手,2月中旬与一位购房者达成意向,并收取了10万元的定金。但近日发现附近的房源价格都在上调,有些懊悔。“小区里跟我同一户型的房子有的都涨了50万,老婆提出房子不想卖了。”在“女主人”的坚决反对下,徐先生很抱歉地向购房者提出违约,“起初有些说不出口,但老婆很坚持。最后返还给了购房者20万元,还承担了全部中介费。”现在,徐先生并未打算把房子立即出手,“再等等看吧,我现在也不知道多少价位算合适。”
楼市火热,也忙坏了经纪人。“现在看房的客户数量比春节前几乎多了一半,平均一套房源差不多有6个客户看。”一家房地产中介区域负责人向北京晨报记者介绍,有一套安贞附近的住房,春节前挂牌价为520万元,业主称还可以议价。但春节后业主把房价调到了620万元,有购买意向的客户还在犹豫,业主却再次提价到650万元,“业主们好像约好了似的,都开始提价了。”
相关阅读:
为了给置业者正确的购房指向,株洲楼盘网重磅推出【楼盘网株洲站购房QQ群大全】,为大家解答各种购房问题,提供株洲楼盘最新动态,为购房者提供最具指导性的楼盘价格。【查看株洲购房QQ群大全】
同时,为了解答大家各种买房置业问题,提醒大家各种买房注意事项,让大家快乐购房,株洲楼盘网为购房者提供最具指导性的房地产知识。【查看株洲房地产知识课堂】
责任编辑: zhuzhou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看
22023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
3株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
4株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
5株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?
6株洲房价2023最新价格表!买房怎么选开发商呢
72023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
8株洲房贷利率最新消息2023年!公积金购房提
9株洲限购政策最新2023!株洲有哪些购房政策呢
102023年株洲二套房首付比例多少?购房补贴是
2023株洲哪个区买房最好?株洲买房推荐!
2023-10-20 15:57:19
速读!株洲商品房公摊面积国家标准2023
株洲房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
大集锦!2023年株洲购入房产有哪些好选择?这些值得入手!
株洲房价4500-5000的新房排行,这些优质盘不容错过!
株洲外地人买房条件2023新规!株洲公积金贷款条件
公积金贷款买房要注意哪些问题?
置业指南:这些买房小常识你应该要知道
置业指南:购买二手房下面这六点你需要注意
置业指南:如何规避二手房定金纠纷你知道吗?
株洲2023年房价上涨还是下跌?想买房的快来看!
2023株洲购房首付新规定来了!要买房的快看
株洲2023首套房利率!买房要注意什么?
株洲2023楼市政策最新消息!株洲买房限购吗?
株洲普通住宅标准2023!买普通住宅好不好?