房企在售出前出租商品房应缴纳房产税！

发布时间： 2016-03-02 10:51:31

来源：深圳商报

分类：其他楼讯

近期，深圳市地税局第五稽查局在对辖区内某企业开展纳税自查时，发现某房地产开发企业将开发产品用于对外出租多年，却一直未缴纳过房产税。

根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》第一条规定，“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”;第二条第四款规定，“房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税”。

按照上述规定，房产地开发企业在售出前出租商品房，应缴纳房产税。目前，房地产企业将开发的商铺、写字楼在售出前转出租或自用现象较为普遍。由于这部分开发产品一般不办理产权转移，部分财务人员容易忽视按规定申报缴纳房产税。税务部门在此提醒广大纳税人，要认真学习税收法律相关政策，提高纳税意识，严格履行纳税义务。

稽查人员在对该房地产企业报送的自查资料进行审核时，发现其每年申报缴纳的租赁业营业税超过百万元，而申报缴纳的房产税仅1万余元，明显不相匹配，遂要求该公司进一步提供自有房产明细，并说明出租物业属性。

经了解，该公司名下自有房产价值129万元，已足额申报缴纳房产税;用于出租的房产价值2750万元，为其多年前开发的某楼盘底层部分商铺，一直未出售，也未转作固定资产或投资性房地产，仍处于开发产品状态，该公司将其用于出租经营，未申报缴纳房产税。

稽查人员随即对该房产地企业开展税务约谈，并进行纳税辅导，宣讲相关税收政策。最终，该公司到税务部门一次性补缴了少缴的房产税421万元及滞纳金164万元，合计585万元。

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