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2016年 土地市场走势如何?
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株洲房地产：健全的土地市场需如何改革？
改革土地制度、健全土地市场，是打破供给抑制、进行结构性改革不可回避的问题。在这方面，关键是要解放思想，在一些关键点上推出改革举措。
一、减少土地规划对经济活动的抑制。
土地规划形成于1997年，是我国决定结束计划经济体制实行市场化改革之后出现的。在市场经济条件下，规划对经济活动的作用体现为指导性和预期性，土地规划亦不应例外，应当重新审视和定位土地规划在经济活动中的功能。
二、退出经济过热时土地计划供应管理模式。
政府逐步放开土地一级开发，允许除政府以外的其他机构参与土地一级开发。改变土地所有者通过“卖地”获得一次性收入的收益模式。
三、大幅度减少国家对土地市场的直接管理。
取消对土地使用的多级审查、重复审批，以及规模管理、用途许可管理等直接管理方式;将现有的大部分审批事项合并或改为备案制;土地审批不再作为新上建设项目的前置审批事项，从而缩短新上项目前期工作周期。
四、统一城乡土地市场。
赋予农民自主的土地出让权和抵押权，增加土地供应主体。以更加理性和开放的态度看待农村集体土地权能。真正落实农民对宅基地使用权、土地承包经营权、林权等“三权”开展抵押、担保等活动，建立农地产权流转交易市场，盘活土地资源。
在现在制度安排下，抓紧建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体建设用地与国有土地同等入市，增加建设用地的供给，真正实现农村土地和城镇土地的“同地、同价、同权”。
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责任编辑： zhuzhou
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