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房地产投资增速下降 严重拖累中国经济增长
香港一家知名房地产网站最新公布的调查结果显示,在接受问卷调查的约1800位香港市民中,近80%的受访者预期香港楼价会持续回落,比例远高于去年下半年的24%。
近90%的受访者认为,目前香港楼价过高;近七成受访者认为,香港楼市正处下行周期;过半数受访者认为,目前特区政府不应该调整或取消楼市调控“辣招”;36%的受访者认为,待楼价跌幅最少达25%的时候港府才应考虑取消楼市调控“辣招”。
值得一提的是,楼价高企已经令许多香港市民和家庭不堪重负,香港也因此经连续六年成为全球楼价最难负担的城市。据美国物业顾问机构Demographia公布最新的调查结果显示,香港连续第六年成为全球楼价最难负担的城市。
报告统计截至2015年第三季度,香港家庭收入的中位数是29.3万港元,楼价中位数是556.1万港元,香港楼价是家庭收入中位数的19倍,即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼,这创下此项调查12年来的新高纪录,香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。
对此,不少外资大行也纷纷表示对于香港楼市前景的忧虑。瑞银最新发表的研究报告指出,美联储去年底宣布加息后,近期资金外流令香港本地楼价加速下滑,住宅楼价已自去年9月以来已下跌8%。
鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响,瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%,并重申对香港地产股的“减持”投资评级,预期楼价下跌将拖累股价表现。
香港地政总署日前公布,位于新界元朗的住宅用地因投标报价未达到港府预期底价,所有标书均不获接纳,港府将会在适当的时候重新推出。
据悉,本次流标的元朗地皮估值介乎9.9亿港元至18.4亿港元,相当于每平方英尺地价2700港元至5000港元。本次土地拍卖共接获包括长实地产、新鸿基地产、恒隆地产、信和置业及嘉华国际等岛内知名开发商竞标的9份标书。
有市场分析指出,过去,如果持有大量土地储备的大型开发商出价保守,则中小型开发商就有机会投得地皮。不过,无论是去年11月流标的青衣地皮还是近日流标的元朗凹头地皮,大中小型开发商的出价变得较为保守,这显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎,香港楼市寒意渐浓。
实际上,从香港楼市近期的交投情况就能感受到香港楼市的寒意,例如有开发商为加快销售套现,推出以送折扣、优惠等“明加暗减”的方式招徕买家,在“折实明减”后的账面价实际低于市价。由此可见,香港楼市下调的趋势已无悬念。
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责任编辑: zhuzhou
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