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2月株洲土地市场 挂牌6宗土地已售5宗下一篇
株洲房地产:健全的土地市场需如何改革?1月,全国300城市土地市场共成交建筑用地面积7179万平方米,土地出让金总计1700亿元。其中,一线城市的建筑用地面积为190万平方米,环比去年12月下跌64.9%,同比下跌56.3%,出让金为235亿元,环比12月下跌60.4%,同比下跌52.9%。
就全国300城建筑用地面积而言,创下了近六年来的开年首月新低。
一、成交方面,成交建筑用地面积创近六年新低,一线城市回落最大
1 月作为2016年开年首月,土地市场不同于2015年年尾的高热,出现了一个间歇性的冷淡,其程度更是创下了近六年来的土地出让建筑面积的新低,这与开年楼市的火爆局面形成了鲜明的对比。
其中以一线城市回落最大,占地面积同比降幅达到56.3%。而二线城市则是由于南京、武汉、杭州等城市的高出让金带动其整体高度,同比出现了7.5%的上升,在一片跌幅中显的尤为醒目。
上海链家市场研究部分析师朱萍认为,1月份土地市场整体成交量的断崖式滑落主要原因在于新年伊始,国土局“有供有限”方针的指引,政府整体推地量大幅减少,且多数城市新一年土地供应计划尚未发布,政府与开发商目前尚处在一个观望的态势。
其次是由于年末土地市场“高热”,已提前透支部分房企的资金额度,且一线城市土地出让金额已达高位,房企拿地趋向于谨慎。
二、平均土地溢价率达到近四年首月最高值,二线城市超一线三个百分点
值得注意的是,虽全国土地的成交量出现显著下跌,但平均土地溢价率却达到了26.59%,为近四年来的开年首月最高值。其中二线城市的平均土地溢价率更是超过了一线城市的27.08%,达到了30.91%。
从上海链家市场研究部监测的35个典型城市数据显示:二线城市中,合肥、南京、南昌的平均溢价率分别达到了212.71%、91.62%、44.72%。合肥和天津均是单幅地块的高溢价拍出引起整体的土地高溢价水平,合肥蜀山区商住地块以266.67%的高溢价率成交,天津和平区科教住宅用地以132.39%高溢价成交。而南京则是多幅地块均超过了100%的溢价率,最高的一幅地块位于雨花台区,成交溢价率为115.54%。
上海链家市场研究部分析师朱萍认为,一月土地成交量及成交金额齐跌,但溢价率却保持在较高水平,这也反应出土地市场需求量仍在。
而二线城市土地溢价率超过一线城市,虽有其内在的特殊性,但是从侧面也反应出,除一线城市之外,热门的强二线城市优质地块也成为开发商竞相追逐的“乐土”,相较于一线城市的高地价,强二线城市地价相对较低,经济发展速度快,开发风险相对较小。
预计2016年,土地成交量会有一定程度的回落,但这并不阻碍一线城市乃至强二线城市高溢价地块的拍出,“”仍会在2016年持续产生。
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责任编辑: zhuzhou
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