房产的土地使用权到期如何处置？

近日，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。此次土地管理法的修改中，最受关注的是集体经营性建设用地入市的相关内容。破除了农村集体经营性建设用地入市的法律障碍。

当然，本次修订稿还有很多新修订内容，因为很多专家官员都做了解释，给出了明确的答复。但是为什么牵扯更多人的内容偏偏没有，也就是关于房产的土地使用权到期如何处置的问题。

土地到期的悬念才是目前中国房地产领域的头号问题，也正因为是头号问题，不管是对老百姓个人还是国家利益，都是牵扯面巨大，所以就是认真审慎的过程，也就是不能马上给出结论，因为不管什么结果都会给社会带来不稳定的结果。所以，本次土地修订法也只是把能带来稳定的通过了，不能带来稳定的先放一放。

能带来稳定的自然就是集体建设用地的入市问题，因为不管当事人还是国家，在这点上大家意见是一致的，所以本次会议通过了，而土地到期如何续期的问题就是带来不稳定的因素，所以要审慎，而审慎的根本原因就是个人利益跟国家利益不一致。

土地到期如何处置不一致的原因就是如果缴费续期，那么业主肯定不愿意，如果不缴费续期，那么国家肯定不愿意，并且中国的土地都是国有的，土地权利都是有使用年限的使用权。

不管是七十年，还是五十年四十年，还有二十年的土地使用权，经过前一阶段的不动产登记，都给大家明确了土地的使用年限，并且在新房二手房买房时也都告诉了大家，国家在这方面都做到了提前告知的义务。

不管七十年五十年四十年都是土地的使用期限，地上建筑物都是永久产权，土地到期要不续期，要不拆迁，而拆迁是要给地上建筑物的拆迁补偿费。

所以，土地到期如何续期也就非常清楚了，就是要缴费续期，这样才符合契约精神，只要你拿到不动产证书，就要受到国家法律保护。

关键是如何缴费续期，这就是争论的焦点。

国家已经提出七十年住宅是可以自动续期的，也就是不需要提前申请，办理产权变更时再补缴续期的费用，只是缴费的多少需要未来的法律来明确。

而五十年四十年土地目前期出现过几例到期缴费续期的，基本都是很少的费用，比如房子总价五十万，那么补缴的土地费用就是几万元，总而言之，房价越贵补缴的越多。

所以，土地的使用期限就可以跟历史吻合，七十年产权的那么七十年到期后补缴土地款，五十年产权的就五十年到期后补缴土地款，四十年产权的就四十年到期后补缴土地款，不管七十年五十年四十年，本质都是一个土地租金的分期付款的问题，到期如何具体缴费比例需要后面的法律来完善。