全国房价最贵的10座城市，1城单价已突破9万，还有2城跌回一年前

过去一二十年，伴随房地产市场的快速发展，房价也早已成为了一个人人都十分关心的热点话题。根据统计局数据显示，截至2020年，全国商品房销售面积为17.6亿平米，商品房销售额为17.36万亿元，二者均创下了历史新高。据此估算，2020年全国平均房价水平为每平方米9860元，同比上涨了5.8%，渐渐逼近了“万元大关”。

当然，全国有成千上百个城市，9860元只是平均水平而已，由于每个城市的房地产发展环境、人口流向、产业结构、经济基础等各不相同，所以有的城市房价要低一些，有的自然要高一些。数据显示，目前全国有超过50个城市的房价低于5000元，至少70个城市的房价超过10000元。那么，全国平均房价最高的城市都有哪些呢？根据中国房价行情网2021年1月份公布的数据显示，在房价最高的10座城市中，一座已经突破9万元，而2座城市的房价则跌回到了一年之前的水平。

第十位：福州

目前福州平均房价为每平方米26588元，同比上涨了0.46%。作为福建省会，福州一直比较低调，而且在省内还被厦门、泉州压上一头。但就是这样一个默默无闻的城市，房价却位列前10，而且几乎可以看作是二线城市之最，着实有些不可思议。为何福州排名这么靠前？其实，从定位来看，福州属于海峡西海岸中心城市，算是东南第一城。除此之外，由于受地形限制，福州城区面积较小，而且住房需求又比较旺盛，所以房价自然水涨船高。当然，福州看似没有非常亮眼的产业，实际上却是“藏富于民”，再加上又是著名的侨乡，当地的购买力也不容小觑。

第九位：天津

天津平均房价为每平方米26613元，同比下跌了2.17%，房价已经水平跌回到了一年之前。天津，四大直辖市之一，九大国家中心城市之一，新一线城市，中国北方最大的港口城市，定位一直都比较高，所以房价水平长期居于高位，也不难理解。但近两年，随着房地产调控的深入，天津房价已经开始逐步下行调整。根据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房大数据分析报告(2020)》显示，与2017年房价最高点的时候比较，目前天津的房价跌幅超过了20%。

第八位：南京

南京平均房价为每平方米33556元，同比上涨了8.56%。对南京，大家都不陌生，是国家重要的历史文化名城，全国重要的科教中心和交通枢纽，也是长三角都市圈的核心城市之一。截至2020年，南京常住人口已经超过了850万，属于特大城市级别，所以近几年，房价涨幅较为明显。不过，在笔者看来，目前南京的房价已经处于较高的位置，而且经历了三年多的调控后，整体已经属于高位横盘状态，再加上二手房市场挂牌量已经超过了10万套，供大于求的态势明显，所以房价大涨的动力已经趋于减弱。

第七位：杭州

目前杭州平均房价为每平方米33808元，同比上涨了16.59%。应该说，杭州和南京存在很多的共同点，或者说二者之间的差距十分微弱：都是新一线城市，经济规模都十分接近，第三产业占GDP的比重都超过了60%，都是长三角都市圈内的核心城市，房价之间的差异基本也可以忽略不计。不过，在互联网经济、民营经济的发展方面，杭州无疑更占据绝对的优势，这些年也一直吸引着越来越多的年轻人口流入，正因如此，杭州一直是房地产调控的重点城市，而且几乎每次调控都不会缺席。

第六位：三亚

三亚平均房价为每平方米37149元，同比下跌了2.37%。说起三亚，虽然只是一个三线城市，但是，作为国内宜居城市和著名旅游城市，知名度并不比北上广深低。近些年，随着旅游业、养老业等行业的不断发展，旅游地产也越来越受欢迎，所以三亚一直吸引着全国其他地方的购房者来这里投资置业，这也成为支撑房价上涨的重要动力。

第五位：广州

目前广州平均房价为每平方米40657元，同比上涨了15.12%，属于一线城市中房价最低的。和深圳一样，二者同属粤港澳大湾区，虽然近些年，深圳发展十分迅速，但广州的地位同样也不可撼动。目前广州常住人口超过1500万，属于超大城市级别，而且广州一直属于人口的净流入区，过去5年人口流入量达到了800万，平均每年流入40万，经济第一大省的地位名副其实。

第四位：厦门

目前厦门平均房价为每平方米50097元，同比上涨了7.93%。厦门，东南沿海重要的中心城市，也是一座因风景旅游而被人熟知的城市。但是，厦门常住人口才400多万，城区人口300多万，而且城区面积也不大，就是这样一座“小城市”，为何房价却可以高居第四位呢？一是受地形限制，土地供应较；二是厦门对省内人口的吸附能力很强，再加上闽南人乡土情节较重，即便在外面赚了钱，也要回家买房置业，而厦门也就成为了一个不错的选择。三是开发商以及投资炒房客起到了推波助澜的作用。不过，从薪资收入的角度看，目前厦门的房价几乎脱离了正常居住需求的支撑，所以不排除未来对年轻人口的吸附力可能出现下滑。

第三位：上海

目前上海平均房价为每平方米61923元，同比上涨了10.78%。关于上海，其实不用多说，作为国家中心城市、超大城市，不仅是长三角都市圈的龙头城市，同样也是中国的经济中心和金融之都。截至2019年年末，上海常住人口总数为2428万，是我国常住人口和城区人口规模最大的城市，而且上海也是人口净流入最多的城市，流入人口高达958万人。

第二位：北京

目前北京平均房价为每平方米66493元，同比上涨了2.32%。关于北京，大家同样都不陌生，作为国家中心城市、超大城市，北京不仅是京津冀都市圈的核心城市，同时也是中国的科教与文化中心，一直吸引着大量年轻人口流入。截至2019年， 北京常住人口总数达到了2153万，人口净流入为756万，这一规模仅次于上海、深圳。

第一位：深圳

几乎没有任何悬念，深圳位列第一。截至2021年1月份，深圳平均房价已经达到每平方米90049元，同比上涨了37.68%。深圳是一座典型的移民城市，近5的数据显示，平均每年新增人口40多万，截至2019年末，深圳常住人口达到了1343万，非户籍人口达到849万人，占比超过了63%。此外，深圳也是全国“最年轻”、“最拼”的城市，目前常住人口的平均年龄为33岁，就业人口占比超过86%。源源不断的人口流入，无疑会带来巨大的住房需求，房价持续上涨也就不足为奇了。

最后总结：众所周知，房地产行业有一个经典的论断：判断房价走向，短期看金融，中期看土地，长期看人口。由此可见，人口不仅是一座城市的未来，也是房价上涨的重要支撑力。在以上这10座城市当中，除了三亚比较特殊外，其余的9座均是人口净流入城市，再加上较高的经济发展水平，良好的公共服务、旺盛的住房需求，房价上涨也就不难理解了。

不过，也应该看到，如今绝大多数城市的房价水平已经达到了阶段性的高位，而且在房住不炒的长期定位下，在楼市调控不放松的趋势下，虽然有些城市的房价仍然有上涨的可能，房子也依然具备购买的价值，但是不可否认，房地产正在逐步进入冷静期、调整期，比如天津、三亚等，所以购房者也应该冷静地对待楼市的变化，切忌抱着已有的经验闷头入市。