房子“白送”都没人要？房价进入调整期，3点“忠告”送给购房者

经过了4年多的房地产调控之后，虽然楼市仍然会有一些躁动，但市场整体已经进入到了平稳运行的阶段，高位盘整、持续阴跌成为了不少城市的常态。面对市场行情的转变，购房者纷纷进入到了观望之中，开发商和二手房业主也被迫选择了打折、让利的卖房模式。但是，即便如此，由于买涨不买跌的心态作怪，所以很多购房者仍旧不买账。不仅如此，前不久，房地产市场甚至还出现了业主“白送房子”的现象。到底是怎么一回事呢？

据新京报报道，前不久，有网友发帖表示，愿意将位于燕郊的某套40平米的房子赠与别人，先到先得。在接受采访的时候，这名网友表示，之所以选择“白送房子”，主要原因就是这套房子越来越赔钱了。目前这套房子月供约为4000元，每月租金1000多元，现在还剩下70多万元的贷款，而且已经搭进去40多万了，如果再接着还贷，接下来就会赔得更多。与其如此，倒还不如把房子早一点儿赠送出去，算是一种及时止损的举措。

其实，笔者认为，燕郊出现“白送房子”的事情，并不会让人感到奇怪。众所周知，由于靠近北京，近些年燕郊承接了大量的外溢购房需求，房价也迎来了显著上涨。就拿这套赠送的房产为例，单价最高时达到3万以上，但随着房地产调控措施的推进，燕郊楼市开始不断降温，如今经过两三年的调控后，均价每平已经不到2万。不过，即便如此，依然看不到调控松绑的希望，而且在房住不炒的长期定位下，购房者也几乎看不到房价再次反弹的可能。因此，在这种情况下，出现“白送房子”的现象也就不足为奇了。

当然，虽然看似是“白送房子”，但也是有前提条件的，那就是需要接盘者自己偿还剩余的70万房贷。说白了就是，接盘者购买了一套70万元的房子而已。但是，就目前的情况来看，虽然讨论者众多，但接盘者却寥寥。

不过，单就这件事情本身来看，如果搁在三年、五年之前，“白送房子”几乎是不敢想象的，毕竟，当楼市火热的时候，排队抢房都抢不上，哪还会有拱手送人的道理？至于接下来是不是还会出现此类现象，业内说法不一，相信时间会告诉我们答案，这里不赘述。但是，通过这件事，确实也给购房者好好上了一课，其中透露的信号更值得关注，内行给出以下3点忠告。

1、楼市开始回归理性，房地产市场持续分化，所以选对城市很重要。

过去这三四年里，国家多次明确强调“房住不炒”，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，“稳地价、稳房价、稳预期”等调控定位和目标，足以看得出调控决心之大。如今随着房地产调控进入深水区，支撑房价继续上涨的条件越来越少，房地产市场也开始回归理性。

当然，必须看到，由于不同的城市面临不同的房地产发展环境、区位条件、人口数量，产业结构等等，所以随着房价利空因素越来越多，一二线城市和三四线城市之间的分化趋势也越来越明显。与一二线城市相比，不少三四五线城市普遍面临人口流出、产业衰落、房价过度透支等问题，所以未来房价不可避免的会面临调整，甚至进入下跌阵营，所以买房选对城市很重要。

2、闭眼买房的黄金时代一去不复返，购房者应该转变买房观念。

往前数三年，五年，由于处在楼市上升期，所以只要能够买到房子，几乎就能不赔。但是，如今楼市行情发生逆转，闭眼买房的黄金时代一去不复返了。

从房产投资的角度来看，往大了说，应该尽量减少持有普通中小城市的房子，一旦市场继续下行，由于购房需求不足，这里很难找到“接盘者”，所以中小城市受到的影响无疑是最为明显的，购房者应该早做准备。往小了说，应该避开城市的远郊地带，或者住房空置率较高的城市新区，也不要选择房龄较高的二手房，一旦入手，后期很难再次转手交易。总之，购房者应该转变观念，现在是只有买对房子才能够保值增值。

3、刚需要衡量好自身的经济实力，不要让房子成为了生活的累赘。

量力而行这四个字，大家都耳熟能详，但在买房的时候，真正能够做到的却不是很多。有的人为了投资赚钱，所以咬咬牙多买了两套房子，而有的人为了避免日后换房的不便和麻烦，所以宁愿背负债务，也要一步到位。

但是，如今在房住不炒的定位下，在楼市调控不放松的长期趋势下，房子已经告别了快速上涨和升值的阶段，所以盲目加杠杆显得越来越不明智了，否则不仅看不到房子增值带来的满足感，还要承受很大的经济压力。因此，在买房时，一定要结合收入水平，月供多少来决定，月供最好控制在收入的50%以内，同时也要预留出一定的装修款，不至于到时候还要东拼西凑，捉襟见肘。

最后总结：显而易见，在经过了三四年的调控之后，房地产市场正在逐步恢复它的本来面貌——居住属性。因此，不管是投资性买房还是自住型买房，都应该看清楼市大势，转变买房观念，只有这样才能从容应对各种情况的发生。对此，你怎么看呢？欢迎评论区一起讨论。