在株洲买房如何验收自己的房子？

对于在株洲买了期房的小伙伴来说，交房的时候90%的人都不知道如何来验收自己的房子，这是比较正常的，因为对于在株洲买房，收房这些事情来说，对于大部分人都是陌生的。

我的一个叫做阿威的朋友，他在这方面是比较在行的，又一次我陪同他去收房，它是这样来收房的。

首先，他问物业，因为是物业的人带着我们去收房。我的房子取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告了没有。

物业的人说这些都有了，然后我们继续问他。那你们提供一下《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，这是我们收楼的必要条件。因为在验收房子时，如果开发商不能提供上述文件，我们是可以拒绝接收房屋的，产生的逾期交付责任由开发商承担。

简单来说，我们买什么东西，不需要提供质量保证和使用说明书？在看了这两个文件之后，阿威继续追问物业的人，你们的相关设施设备都具备了使用标准了吧？

一是基础设施设备，包括排水、供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。前两项是开发商得搞定和付费的，后三项是我们自己自行办理开通的。

二是公共服务及其他配套设施。在《建设工程规划许可证》规定的配套设施是否已配套。譬如合同里约定的小区绿地率、小区内费市政道路、规划的车位和车库、物业服务房等的缴付时间和标准。

得到肯定的回答之后，我们到了现场勘查房子，需要勘查的项目是很明确的。

①屋面、墙面、地面渗漏和开裂等；

②管道堵塞；

③门窗翘裂、五金件损坏；

④灯具、电器等电器设备是否可正常使用；

⑤其他需要查验的项目；

如果存在质量问题，房地产开发商应自查验次日内一定时期内负责修复，并承担修复费用，房屋修复后再向买受人交付房屋，对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在受买人查验范围内。

现在一般是物业服务企业受开发商委托参与房屋验收工作，我们一般是和物业签署商品房交接单。

至于房屋的面积误差，是等你的房产证出来之后，和购房合同对比，如果合同上对面积误差没有约定，那就按：

①当面积误差在3%以内，多退少补。

②当面积在3%以外，如果面积多了，补偿3%给开发商，超过3%的有开发商自己承担；

如果面积少了，3%的开发商按合同价钱补偿，超过3%的开发商按合同价格的两倍补偿；

房子看完之后，没有空鼓，五金件和电器都行，洗手间、阳台的渗水测试昨天就放了水，今天到楼下去看完全也没渗漏。

所以阿威就和物业签了商品房的交接单，然后交了一些费用。预交了三个月的物业费。

对于房屋交付时的费用由两种情况

①无需交付任何费用，验收完成就可以了；

②预交费用，预交物业费、水电费、电视初装费等。

Ps：小编在最后也为大家提供一份开发商的保修期：

①屋面防水3年；

②墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

③墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦管道堵塞2个月；

⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；

⑨卫生洁具1年；

⑩灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。那么看完文章之后，你能独立验收房子了吗？