3月份全国房贷利率水平继续回落！

今年以来，多地持续传出房贷利率下行的消息，房贷利率呈现达到高峰后转向下行的特点，权威机构统计数据也有所体现。最新数据显示，3月份全国房贷利率水平继续回落，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，回到去年4月份的水平。那么你的购房压力会减少吗？

银行透露几个重大信号

1、全国首套房贷平均利率连降四个月

报告显示，3月份，全国又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多。目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已是连续第5个月回落。从35个城市来看，3月份共有29个城市的首套房贷利率下降。其中，北京、上海的首套房贷利率与二月份持平，广州和深圳则持续下降，厦门、福州和天津的下调幅度排名靠前。

此外，在这轮下调趋势中，二线城市已基本下调过一轮，昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。

2、全国138家银行首套利率下调

2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7个BP，首套房贷款平均利率连降4个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。

3、不同地区首付比例变动不一致

报告指出，首付政策的变动主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此，不同地区的首付比例变动方向不完全一致。

房贷利率当然可以和银行谈，但问题是，你有谈判的本钱或资格吗？

现在房贷基本都是二三十年，也就是5年以上期的基准利率是4.9%，每个地区，每个银行浮动比例都不一样，要想跟银行谈利率，至少要突破几道关。

一、地区限制

每个城市都有相应的房地产政策，各个银行也会有一个共识，保持在一个水平线上下，就算你要谈，也不能突破这个水平线太多，比如某城市首套房利率在上浮10%左右，你去银行谈能不能不上浮，执行基准利率，银行肯定不会答应。因为太离谱了。

二、你能带给银行什么利益？

我们都直知道，银行是要赚钱的企业，主要利润来源是赚取存贷利息差，就是有人来存款，付给他存款利息，再发放贷款，收取贷款利息。

那么如果给你降低了贷款利率，哪怕是0.1%，相当于银行少赚钱了，那么银行凭什么少赚钱跟你谈？你是能够给银行带来什么新的利润吗？

一般来说，想要跟银行谈优惠利率，要么在银行有存款，要么买基金、保险、贵金属，总之让银行赚钱，银行才会跟你谈，否则想让银行少赚钱，恐怕没那么容易。

三、有没有其他途径？

答案是有的。

假设你买的是新房，那么你在开发商处询问一下有没有合作的银行，一般来说会有优惠利率。

假设你买的是二手房，如果通过链家这种二手房中介，可能也会有优惠，比如你正常在银行贷款是上浮10%，那么链家跟这家银行有合作，大客户利率优惠5%，那么你在链家买房虽然中介费高了点，但是利率是上浮5%、

总之，个人力量比较有限，要想跟银行谈利率，得要花些心思。