你必须了解买房流程常见“四金”

发布时间： 2018-10-25 10:06:56

来源：株洲楼盘网

分类：本地楼市

在购买新房时，很多人都会被合同中的各种“金”弄混淆。现在买房流程主要涉及的“金”有四种：定金、订金、认筹金、诚意金。这四种金里面，除了定金和违约金不能退还，其他几种“金”都是可以无条件退款的。

定金：在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

在我国《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收到定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金：是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债权的履行作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分;在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

筹金：是购房者表现出买房的诚意，这个诚意要通过交纳认筹金来体现。在交纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还。

诚意金：也可以称作意向金。主要在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现。其实，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚信信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。

违约金一般是根据商品房买卖合同或协议规定向购房者收取的款项。值得注意的是，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上就是买房时常见的“四金”，一定要在你付款前先看好你所交的是属于哪个“金”。

责任编辑： lmh

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。