不少长租公寓公司在现实运作中跑偏了

发布时间： 2018-09-08 14:38:55

来源：楼盘网

分类：国内动态

长租公寓公司扮演着给租客带来优质房源的角色，只有真正回归房屋租借服务的本质，才能促进整个房屋租赁行业有序发展。

长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色：他们提供长时间的租赁保障和各项增值服务，比方更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比一般民房稍高，本应是这些服务带来的溢价。在大力开展租购并举、添加房源供应、改进租房体验、补齐住宅体系中“租赁”短板等方面，长租公寓前景看好。但是，不少长租公寓公司在实际运作中却有些跑偏了。

跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是许多新形式寻求的发展“捷径”。长租公寓公司也引来各路资本的角逐，排名靠前的几家长租公寓品牌靠烧钱争抢房源，寻求规模的扩张，力求在这一新业态赛道上胜出。尽管现在长租公寓公司的浸透率并不高，但在资本胁迫下，长租公寓公司争抢优质房源，势必会抬高房主对租金的预期，进而影响整个租房市场的定价。

更令人忧虑的是，金融杠杆的滥用增加了行业的深层风险。有的长租公寓公司一边向业主承诺更高的租金以拿到房源，一边向租客推销“信用租房”的服务，用免押金、按月付等引诱租客接受更高的租金。有的长租公寓公司私下里给租客在P2P网络借贷途径办理一年期或更长的消费贷款，租客按月交租其实是还贷。在后台，大笔资金已从网络借贷平台划给长租公寓公司，用于持续扩张或其他投资。现在，已有这种“加杠杆”形式的长租公寓公司宣布破产。

资本的胁迫、金融杠杆的助推，让有些长租公寓公司变了味，不再是提供优质租房服务的中间商，而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不只扰乱了租房市场正常的定价机制，更隐藏着金融风险隐患。

责任编辑： liujiansheng

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