长沙楼市的“疯狂”六月政策总结

6月，不过6月出台的政策却深深的印在了购房者的脑海中。貌似每天都有不同的新政出台，政策的出台是政府在调控楼市。其目的是为了购房者!说实话不少购房者都有些责怪政府，或者说觉得政府的调控是无力的，楼盘君倒不是这样认为。如果没有政府的调控，我们就说从2016年年中开始长沙的房价开始上涨，到2017年过年前，房价从均价6000多涨幅到了一万左右。政府立马出台了调控政策，至今长沙房价仍属于一个稳定的区间。假设没有政府的控制，房价还会是如今的数字吗?

答案显然是不会的，所以政策是辅佐楼市稳定发展的，而政府也是为人民着想的。如今的长沙是新一线城市，但房价在所有的新一线中算得上是较低的。楼盘君并不觉得说，长沙的房价还需要涨多高，或者说跌多少，因为有人希望房价上涨，有人同样希望房价下跌。只是房产的发展一定是顺应市场而变化的。

楼盘君整理出来了，近三次的政策对比。和大家仔细的说说大家应该对现在的新政问题还不是很清楚。

先来说产权证，这个简单来说就是你过四年才可以卖出这套房。其次还有就是长沙市户籍购房第二套房，从首套房满三年提升到了首套房满四年才可以买第二套。

市外迁入户籍，也就是说只要你不会长沙市户口的其他人群。需要落户满一年，且稳定就业。楼盘君解释一下“稳定就业”：指的是在长沙工作并截至购房当月已连续缴纳12个月社保或个税。

非本市户籍的家庭本是只需要连续缴纳24个月的社保或者个税就可以在长沙买一套房，现还需要是在长沙工作!

未成年的本市户籍，不可以再单独的购买。落户学校集体户口的在校大学生不具备购房资格。

企业购买住宅：暂停购房资格;企业出售住宅：需要满产权五年。

离异：离异(未再婚)不满2年的，需要提供规定资料作为依据。其任何一方2年内购买商品住房，按照离异前家庭总套数计算。

楼盘再和大家说说，大家最为关心的限贷政策。贷款分为公积金和商业贷款。公积金首套房最低首付20%，第二套房最低首付60%。商业贷款首套房最低首付30%，且拥有一套房，但贷款已还清，购买第二套房最低首付35%;没有还清贷款的最低首付45%。

目前这是全部的政策的有关规定，还有一部分例如新房问题：已选房并交纳定金的，已选房并在网签系统中提交了购房资格审查申请的，已完成项目网签系统中审核无房且选到房子的，均按照遗留问题处理。楼盘君首先提醒这一部分的人群，不易操之过急。政府单独的处理这部分问题证明是需要时间综合民意以及和开发商协调以及审核。

以及二手房：在2018年6月26日之前已经在不动产登记预申请平台完成网签的，按之前政策执行。

其次就是后续的摇号选房问题了，这里政府规定参加楼盘摇号的人数不得超过可售房源的1.5倍。购房登记后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他申购人不纳入此次刚需摇号范畴。这个意思就是假设一个楼盘房源为100套，有300个人进行了诚意登记，这样就是超过了可售房源的1.5倍，这样就需要优先户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体排序，选出前150后，在进行摇号售房。

注意：

1、工作时间：以在限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。

2、入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才，凭市组织部门相关证明直接参与摇号。

3、开发商严禁收取认筹金，只可提供银行储蓄证明，以及资金额度不得高于首付资金额度。

4、对于符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须要获得长沙市组织人事部门的认定。

5、现役军人、城市房屋征收协议已备案的被征收人按照原限购政策执行。

6、市外迁入落户、父母投靠子女落户满两年，大(中)专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理。