一周数评：成交回暖昙花一现？上周新房成交仅2000余套

一、批准预售

供应方面，上周(2017.08.07—2017.08.13)长沙市新建商品房供应环比小幅上升，供应总计46.43万㎡，环比上升7.15%;其中住宅供应30.88万㎡，办公7.73万㎡，商业2.95万㎡，工业4.07万㎡。

上周长沙市新房供应环比小幅上升，与上上周长沙市入市项目相同，上周也是20个项目拿了预售证，预售面积环比增长13.75%，预售项目主要集中在长沙县，天心区无新房入市，上周新房供应量长沙县远远高于其他区，居各区首位(下表单位：万平)。

上周取得预售证项目一览表(下表单位：万平)：

二、成交情况

1、商品房市场

上周(2017.08.07—2017.08.13)长沙市新建商品房成交继上上周大幅反弹后再次环比下降，成交20.96万㎡，环比下降24.03%;成交套数2063套，环比下降21.59%。从各区情况来看，上周长沙县新建商品房成交面积最高，雨花区新建商品房成交套数各区最高。

上周(2017.08.07—2017.08.13)长沙市新建商品房成交套数排名前三的项目为长沙县的楚天世纪城西苑、雨花区的绿地新都会佳苑以及天心区的黄金商业中心(下表单位：套)。

2、商品住宅市场

上周(2017.08.07—2017.08.13)长沙市新建商品住宅成交环比继续下降，上周住宅成交13.64万㎡，环比下降31.39%;成交1261套，环比下降23.44%。从各区情况来看，雨花区上周住宅成交面积与套数均居长沙市之首。

上周(2017.08.07—2017.08.13)长沙市新建商品住宅成交套数排名前三的为长沙县的楚天世纪城西苑、雨花区的绿地新都会佳苑以及岳麓区的奥克斯缤纷广场(下表单位：套)。

三、0731地产研究院观点

上周长沙新建商品房供应小幅上升，还是维持供应方面短期企稳的观点。成交方面，继8月开局周成交量爆发，上周成交量明显下降，而且住宅成交的下降幅度高于商品房整体的下降幅度，可见，住宅市场的政策调控效应犹存。另外，上周住宅供应有一大亮点——环比大幅增长近50%，可能是开发商为迎接即将到来的“金九银十”大量囤货，预期年底住宅供应将下降。从新建商品房面积供应和成交缺口、预售面积和成交面积缺口来看，内六区商品房目前供不应求的现状更多的是由开发商惜售造成的，等成交量集中释放，缺口回填之时，供需状况将趋向于平衡。而长沙县商品房供应面积与成交面积形成较大缺口，可能一定程度上预示着长沙县将迎来成交的爆发期。