“武广地标“下月开建 将成株洲第一高楼/图

据市城发集团近日发布的信息，武广地标项目已获市发改委批准建设，该项目资金来源已基本落实，目前已进入勘察设计施工总承包，公开招标阶段，计划下月开工建设。该项目设计总高度为168米，比目前株洲第一高楼——希尔顿综合体还高10米，建成后将刷新株洲“新高度”。

项目公开招标信息显示，武广地标项目位于天元区武广新城内(临近武广学苑和市二中)，具体为炎帝大道以北、星子坳路以南、栗塘路以东、栗雨南路以西。项目占地面积37.6亩，总建筑面积16万平方米，由一栋35层的5A甲级写字楼和一栋10层四星级酒店构成。项目容积率约4.0，建筑密度约38%，绿化率约26%，停车位约1400个。

项目业主单位——市武广新城开发建设有限公司负责人透露，武广地标项目总体上以“空中公园”为设计理念，通过内廊退台式建筑形式，将园林景观引入到建筑内部，使建筑与城市景观融为一体。武广地标项目尽管地上只有35层，但下面商业层很高，最顶层还有构架，因此大楼总高度达到168米。

据悉，项目预计2019年底竣工交付，届时将有效提升高铁新城片区的品位与形象。武广地标项目，通过中环大道、衡山此设站，将实现新老城区融合，进一步带动株洲经济发展。

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城市综合体的兴建，往往被视作一座城市迈入现代化的标志。依伴新城开发或旧城改造，越来越多的城市综合体，将进入株洲市民的视线。今年市重点项目中，涉及到各类城市综合体建设的项目有10余处。其中，有些是依伴重大工程或是既有城区改造而顺势打造的，如城铁株洲站、云龙站周边将配套建设的综合体。

不过，梳理后发现，更多的综合体是依托园区或新城开发而来的。云龙新城、武广新城、枫溪新城、轨道交通科技城、新马EBD等片区综合开发，都将配套建设包含综合体在内的商业用地，以服务园区或新城产城一体的发展模式。

事实上，市重点项目提及的综合体开发数目，并不等于城区实际待开发综合体数目，不少楼盘拟自主推出的综合体项目，并未入列此类统计。“配有城市综合体的楼盘，往往被贴上高大上的标签，这也刺激着开发商投资综合体。”业内人士保守估算，城区拟建加上既有的城市综合体，总数或将超过20个。

在株洲中原地产研究中心主管陈芝燕看来，综合体是城市人口聚集、用地紧张到一定程度的必然产物，也是全球城市发展的主流趋势，应该用适度超前的眼光来看待城市综合体建设。近期的综合体开发规模，无疑将加速城市化进程，株洲或将迎来综合体商业大城时代。

【记者手记】建设城市综合体 须“合理布局+错位发展”

和全国众多城市一样，株洲商业地产库存居高不下，俨然成为楼市发展的一记创伤。据统计，株洲城区非住宅实际库存超过150万平方米，按目前销售速度估算，去化周期达5年。因此，株洲城市综合体建设，须要做到合理布局与错位发展，以免造成招商困难、闲置浪费。

业内分析称，不同城市，甚至是同一城市的不同片区，消费水平、消费文化都有差异，因此，株洲在建设城市综合体过程中，各片区应依托自身资源优势，进行合理布局;综合体建设前期，要在业态定位上做好差异化规划，以避免后期陷入同质化竞争。

比如，武广新城定位为城市副中心，按照控规，辖区内大约一半用地为山体、水体和绿地。因此，其综合体开发，应打好生态环境牌;而依托城铁站场配套建设的城市综合体，应借力交通优势，形成商贸式综合体。

另外，还有业内人士建言，城市综合体建设，要按照这座城市的发展速度，以及市场的刚性需求来确定计划。对于现在还不便于马上实施的项目，眼下不妨先抓好项目的前期策划包装，视片区成熟程度再分批建设。政府在批复商业地产项目时，需整体规划把握，适度限制。