楼市回暖在三四线城市的表现特点如何？

楼市调控一直是中央的明确政策，在一二线城市的加大调控力度的背景下，部分三四线城市却出现了楼市回暖的情况，它是怎样出现的呢?下面我们将分析一下三四线城市楼市回暖的表现特点。

表现特点一、热门城市楼市降温，三四线城市楼市回暖

今年3月份以来，一场严厉的楼市调控风潮席卷全国，数十个一二线城市出台了上百次房地产调控方针。在一二线热门城市调控再次升级的情况下，一二线热门城市成交量锐减，三四线城市的却呈现了明显的回暖痕迹，一些强三四线城市的楼市乃至呈现了供销两旺的现象。。但一些业内人士以为，三四线城市仍面临居民采购能力、人员、工业竞争力不足等情况。

国家统计局数据分析，本年一季度房地产开发出资额同比增加9.1%，增速较上一季度略有提高;新开工面积同比增加11.6%，上个季度的新开工面积则同比增加10.4%。业内人士指出，一季度房地产开发出资再度小幅增加，热销三四线城市补库存是重要因素。

多位业内人士以为，三四线城市会迎来良机。中金公司发布的陈述猜测，三四线城市2017年上半年仍将表现微弱，出售均价有望同比增加5%-10%，出售面积同比增加10%-15%。

本年一季度的数据佐证了以上观念。2017年首季度，一线城市新房成交量同比降低16.3%，三线城市则同比增加了35.84%。北京从“317新政”出台一个月后，房价呈现18个月来的初次环比跌落;而多个三四线城市新建住所报价却环比大涨，如广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜榜首，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。

福州大学房地产研讨基地主任王阿忠以为，热门城市严峻的调控措施，使得有些资金呈现外溢，而现在国内有些三四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的战略为主，新增库存极少，加之方针上也有所变化，使得一些三四线城市的去库存作用良好。

表现特点二、去库存与房价调控同时进行

关于三四线城市楼市的回暖，一些业内人士认为从人员、财富和另外的因素来看，这种回暖很难长时间继续。

“实际上，有些三四线城市房价呈现上涨是阶段性的，三四线城市价格上涨并不能支持下去，而仅仅受一二线城市限购影响，那么这种房价上涨和繁荣是难以继续的。”某地产首席剖析师张大伟说。

一些业内人士以为，现在关于三四线城市，楼市调控决不会像以前那样洪流漫灌，要因地施策。关于单个房价存在较大上涨压力的强三四线城市，应实施限购等手段控房价，冲击投机需要，而去库存压力大的城市将继续实施去库存方针。

对三四线城市来说，去库存仍是持久战。本年以来，一些三四线城市推出升级版去库存方针。记者注意到，本年以来四川、山东、湖南等许多省份仍然将去库存作为要点。近期，四川省资阳市发布的“购房奖赏”方针较为有目共睹。

上面就是楼市回暖在三四线城市的表现特点，看来楼市回暖过程在三四线城市中，也有很长的路要走