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广州楼市成交节节攀升 并迎来推地高峰!广州楼市成交量环比出现下滑走势
在刚刚过去的4月,广州二手房市场交投活跃度开始下降,据“阳光家缘”公布数据显示,4月广州二手房网签成交量为8146宗,比3月下降26.8%,不过,同比去年4月仍上升90.9%,是今年以来二手房市场网签成交量第二高的月份。市场交投依然较为活跃。
来自合富置业统计显示,4月广州市中心标志性楼盘、等热门楼盘,二手楼价继续走高,部分楼盘的二手成交均价与一年前相比,甚至出现超过30%的涨幅。
其中,名校效应相当强劲的东风东板块,锦城花园、东风广场等楼盘甚至出现二手成交单价创新高的现象,楼价直逼相距不远的珠江新城。
以锦城花园为例,4月出现二手成交单价超过6万元/m2的成交个案,而东风广场二手均价也突破了5万元/m2大关。合富置业锦城二分行主管夏银玲表示,目前锦城花园、东风广场的业主惜售心态非常强,放盘相当,价格接受度较高的买家,多是看房不久的新客,而旧客之前看过不少房源,会比较价格。
夏银玲指出,目前锦城花园A区在售房源中,仍有个别放盘单价超6万元/m2,而B区单位面积稍大,业主放盘价相对低一些,单价4.5万~5万元/m2左右,而东风广场目前均价已升至5.1万~5.2万元/m2。
相对来说,东风广场单位户型较多样化,总面积相对较小,总价也稍低一些。区域内其他热门的楼盘,如君汇世家和润粤大厦等,二手均价分别为4.5万~5.2万元/m2和3.8万~4万元/m2。此外,天河北、珠江新城等板块综合素质高的楼盘,楼价涨幅相对较明显。
合富置业成交数据显示,芳草园、协和新世界等天河北高质素楼盘,4月二手成交均价均突破4万元/m2大关。其中,协和新世界4月二手成交均价与去年同期相比上升了33.9%。
在外围区域以及市政发展潜力区域的楼盘,二手均价亦出现补涨。据合富置业成交数据统计,番禺的金山谷、海珠的世港国际公寓,4月二手成交均价同比出现26.9%和26.3%的涨幅,尤其是在番禺一手市场中小户型房源供应较少、价格较高的市况下,市场对中小户型放盘较多的二手楼盘关注热度明显提升,导致供求两旺,拉动均价走高。
南京楼市认购成交量双下降
五一期间,南京楼市销售量1700套,创下了9年来的新高,上周南京楼市上市量略微喘了一口气,截至5月8日下午15:00,南京楼市共认购3577套房源,成交3236套房源,日均认购452套,成交392套,环比上一周疯狂的银四尾巴(认购732套,成交510套)分别下降了37%和23%。
业内人士表示,由于有3万平方米销许令和年涨幅8%-12%的限涨令,近期楼盘开盘的量和价都不错,不过也出现了不少浑水摸鱼的现象,比如兜售房号的中介和趁机涨价的二手房主,希望购房人在购买的同时擦亮眼睛,不要盲目出手。
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责任编辑: zhuzhou
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