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4月超七成地方房价上涨 二线城市火爆依旧近期召开的中央政治局会议强调,“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策”。
这一政策与2015年底中央经济工作会议强调“多措并举”去库存有很大不同,意味着在一季度经济“开门红”以后,楼市政策从“托底”经济开始转向调整期。
从2015年的去库存,转向去库存与差别化调控并重。即便在去库存上,“有序”也代替了“多措并举”,这表明仅仅靠货币和结构政策刺激,难以去化库存。
今年一季度,尽管全国商品房成交面积大涨33.1%,CREIS监测的36个重点城市更是大涨48.3%,但截至3月底的商品房待售面积同比增长13%,广义住宅库存超过60亿平米,去化周期5年左右,商业库存要20年才能消化。
2015年以来,出于“托底”经济、稳定资产价格、控制系统性风险预期的考虑,货币政策、国家及地方结构性政策利好不断,楼市对投资稳定和经济企稳的效果显著。
但是,由于实体有效资产形成不足,民间投资增速与社会投资增速剪刀差扩至历史峰值,多方政策利好叠加,特别是信贷宽松启动的“杠杆+楼市”金融加速器效应下,楼市金融属性凸显、投机炒作泛滥。
5月1日发布的百城房价数据显示,京沪深楼市房价在创新高后,涨幅开始趋缓,4月房价环比分别上涨2.03%、0.92%、2.84%。同时,受房价高处不胜寒和3月收紧限购、限贷的影响,需求开始向一线城市周边转移。
类似于2013年以来资金从影子银行到股市、债市、一线楼市、大宗商品现货和期货、无形资产的快速轮动,资金从一线城市楼市到周边楼市的转移,也多为投机炒作的游资所为。
根据笔者调研,1月份深圳楼市投资客(买房非自住)占比达到40%的新高,而受需求溢出的东莞、惠州,2015年80%的房子被深圳投资客买走;北京周边的“北三县”,房价之所以一年内翻番,投资客推动是主因;沪浙苏投资客已经从苏州、杭州、南京等高房价区域杀到了价格“洼地”的无锡、南通,今年以来,苏州和无锡投资客占比分别达到40%和47%。
今年3月,地产投资资金来源同比增长70%;一线城市周边的二三线城市接过一线城市“接力棒”。一季度,二线城市土地出让金增长36%、楼面价上涨49%。由此,实体经济下滑背景下,释放出的资金或“脱实入虚”。
一线城市及周边楼市过分火爆,产生了明显的资金“虹吸效应”,一是对深陷库存泥潭的三四线楼市的资金虹吸,不利于去库存,二是对实体经济的“资金虹吸”,不利于稳增长、控制金融风险和经济转型,偏离了“三去、一补、一降”战略。
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责任编辑: zhuzhou
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