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将有序消化房地产库存 实行差别化调控政策下一篇
株洲房地产:一线城市楼市出现“速冻模式”5月1日,来自中国指数研究院(下称中指院)的数据显示,2016年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%。
值得关注的是,北上广深现在已经不在房价上涨的第一梯队了。
惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市的环比房价领涨全国。
超七成地方房价仍在涨
就这100个城市的整体涨幅而言,其实已经较上月收窄0.45个百分点。
但从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平,这意味着仍有超七成地方的环比房价在上涨。
并且,与3月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个。
本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。
同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。
按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。
政府调控之手难免
4月22日,在厦门市2016年的公开出让商住地块的拍卖会上,同安区的商住地块以楼面价25838元每平米,溢价率149.7%成为厦门岛外单价和厦门市总价的。以周边区域地价与房价比可预计未来此地块房价有望超过40000元/平米。
这其实是一个值得警惕的现象,过热的楼市并不符合政府的预期。
中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市,定调是这样:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
在评价4月楼市政策时,中指院常务副院长黄瑜也说,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也出台限价政策,平抑房价涨幅。
易居房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市。依次为:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中深圳、上海等出台的政策已经证实。
二线城市火爆依旧
同样在前十名中,还有几个热点二线城市的身影,厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期榜单的常客。
黄瑜说,武汉等二线城市成交继续维持较高热度,它们都是各自区域内的核心城市,整体经济实力和发展基础为房价上涨提供有利支撑。
以武汉为例,进入4月后,当地楼市可谓火力全开,新建住宅成交量一次次刷新着记录,保持着稳定上升,各项目成交火爆,日光场面频现,各片区的房价也都有不同程度的涨幅。
中原地产首席分析师张大伟对记者说:“从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应减少又影响了市场预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格加速上涨趋势非常明显。”
另外,上海易居研究院数据也显示,今年3月底,合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月,处于严重不足状态。
张大伟还介绍,4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平米,同比涨幅高达183%,在苏州、杭州、南京等城市均出现了扎堆的现象,从市场预期看,的出现将影响后续市场持续升温。
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责任编辑: zhuzhou
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