时讯：香港楼市住宅价格与成交量双双下跌！

香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月楼价按月下跌3%，是2008年11月单月下跌8%后的最大单月跌幅。暂时来说，股市调整等影响香港楼价向下的负面因素仍然存在，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，而调整幅度大约为10%。

据香港报道，香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，相对股票而言，房屋始终是一项风险较低的投资，因此即使现在楼价明显下跌，仍有不少港人会将资金投放楼市。

据他推测，今年楼价或下调10%至20%。而楼市不明朗因素太多，比如美国加息造成的游资流走等，所以预计住宅市场在未来几个月内，仍会维持“一手旺、二手淡”的局面。

外界对此显然没那么乐观，一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。

面对有关香港楼市的诸多猜测，李嘉诚称，今年香港经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。而房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，要做出平衡。有需求，香港楼市自然上升;经济转差，需求减少，香港楼价自然会降低，“这很平常”。

香港楼市开始“降价调整”为时不久，人们更熟悉的是此前新闻报道中的“涨涨涨”。据《南华早报》报道，香港楼市经历12年牛市，2003年至今房价上涨超过3.6倍。

为冷却楼市，2012年起，香港特区政府出台新政，除强化额外印花税外，另推出“买家印花税”增加置业成本，以遏制炒房之风。相应举措未有效牵制房价，特区政府转而主攻土地供应，以缓解房屋需求。

香港地政总署披露，2015年新申请预售商品房项目共有16392个住宅单位，按年大增超过四成，更逼近2012年的历史高位。业界估计，随着新供应趋增，新申请预售商品房数量今年有望创12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英称，香港一二手楼价已经回落，特区政府此前抑制房屋价格的措施正在显效。

梁振英说，近几年本届政府增加土地供应的努力，开始形成较大量的新住宅供应。市场数据显示，一手和二手住宅的价格开始回落，未来政府将继续大力开辟和供应土地，并推动大型基建。

房价长期居高不下，曾令不少港民“望房兴叹”，如今价格终于应声而落，要不要安家置业?据近日公布的两岸四地消费者信心指数调查，香港市民购买房屋信心在各项统计指标中垫底，在四地中同样排在末位。

该项调查结果显示，去年第四季度港民购房信心虽较上一季度上升两成，但仍属于“信心不足”的水平。学者认为，虽然楼价呈现跌势，相应指数回升，但仍反映港人最缺乏买房信心。

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