零首付买房是“什么鬼” 真是好事吗？

随着去年楼市的下行，开发商为了应对资金周转压力，对购房者们动起了心思，为了最大限度的扩大客户群体，市场上出现了首付一成，甚至是零首付的情况，那么低首付真的是好事么?

首付降低表面上看是一件好事，因为首付一旦降低，资金压力减小，更多的人可以买房了。可实际上呢，就是个坑，一个实实在在的大坑。

零首付买房是“什么鬼”?

所谓零首付购房，是指前期所有购房费用都由开发商他们来垫付，包括首付，契税，贷款费用，还有零首付费用，购房者只需凭身份证就可购房。有的开发商甚至还给购房者还半年的房贷等等。

听到这里，很多人的理解，怕是一分钱不花就可以买到房子装修后，就能住进去。

对于想买房的人来讲，这不失为一个天大的好消息，尤其是80后和90后的朋友。

真的可以这样认定吗?

一分钱不掏怎么会让你住房子，是不是想得美?以下为您慢慢道来

首先，什么是零首付?

零首付就是不掏首付款，就可以办理贷款购房的一种形式。

首先，实际这些都是不被允许的，因为法律不允许这所有的购房风险转嫁给金融机构。

其次，多数零首付是属于变通的手段。

一种是首付分期，一般会设定首付分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。

另一种就是抬高房价，把首付款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。

还有一种情况，就是买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等方式，用来支付首付款。

由此可见，零首付只是变通了首付款的交付方式，和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零首付，全额贷款，最终也由你清偿这些款项。

零首付都需要哪些条件?

这些零首付贷款买房的一些事，基本都是促进销售的一种手段和策略。

那必须符合哪些条件才可以呢?

首先，信用没问题，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是有信用卡的朋友，这点必须搞清楚。

其次，还得准备一些流动资金，因为绝不是真正的一分钱不花就可以贷款买上房的。

准备多少钱呢?

首套房，90平米以下总房价的1%的契税，90平米以上3%的契税;住房维修基金，各地不同;剩下的还有电视入户，燃气入户等等，包括一年的物业费折合下来房款的5%左右的费用。100万的房子，5万左右的费用足够。

办理零首付，还要额外的收取操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。

是不是坑，各位只需要问自己这几个问题：

我现在付不起50万的三成首付，在每个月正常还款的情况下，两年内我能凑齐50万吗?三年内我能凑齐50万首付吗?很难，有木有?

其实开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖方市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在三四线城市特别明显。

那么开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成首付，甚至于零首付这样的极端营销手段呢?零首付买房，不过是开发商替买房者垫子完成三成首付，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。

“零首付”使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。

此外，零首付会加剧银行坏账风险，因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。