“中介20年——前史与进化，开启新生意年代”

发布时间： 2018-09-07 14:00:07

来源：葫芦岛楼盘网

分类：国内动态

1998年7月，国务院取消福利分房，启动住房改革，正式拉开了住宅市场化的序幕。

现在20年过去了，我国的住宅市场已是全然不同的相貌：户均住宅套数超越1，多数一二线城市二手房买卖量超越新房，进入存量时代。

9月5日，贝壳研究院举行“中介20年——前史与进化，开启新生意年代”共享活动，第一次回忆房地产经纪行业的20年发展史，全面梳理行业现状和趋势。

“随着存量时代的到来，中介行业也获得了足够的生长空间。但站在今日这个时刻点，还是要看到高流失率、低佣金率、恶性竞争等依然是困扰行业的几大难题，”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领说道，“未来只有走合作道路，构建‘共生型网络’，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。”

房产经纪是一个衍生职业。毫无疑问，二手房市场的崛起是推进经纪行业发展生长的驱动力。我国二手房买卖市场虽起步较晚，但发展迅速，从1998年不到百亿的买卖额扩大到现在的万亿等级，总套数达2391万套。

过去5年，二手房买卖体量更是完成跨越易额的70%。首先进入存量时代的超一线城市更是如此。过去20年，北京的二手房买卖GMV是5.1万亿，买卖总套数210万套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍；而上海的二手房买卖GMV是6.6万亿，买卖总套数365万套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。且随着存量市场进一步发展，二手房买卖需求在我国中心城市已超越新房成为主导。

二手房市场催生并推进房产经纪行业逐渐繁荣发展，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐渐完善，构成完整的二手买卖产业链，全国的经纪公司门店数超越20万，有145万经纪人服务于2亿的社区家庭。

责任编辑： liujiansheng

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