行业缺少协作中介经纪人收入波动大

发布时间： 2018-09-07 14:04:00

来源：葫芦岛楼盘网

在二手交易市场，经纪人是链接需求两边的枢纽。一大批职业经纪人随着行业发展生长起来成为行业的支柱力量，职业经纪人的价值比以往任何时候都重要。但反观整个经纪人的整体生活状况却并不理想——它们的收入整体偏低、波动性强、收入方差大，基尼系数高且增速分化，且经纪人之间遍及缺少协作。

详细来看，中介行业基尼系数偏高。自2012年到今年，TOP15城市经纪行业基尼系数大部分保持在0.6-0.7之间，高于全职业平均水平30%。且各城市间分化较为严重，北京最低在0.5左右，厦门烟台等城市接近0.7。贝壳研究院数据也显示，经纪人收入过于集中在头部经纪，头部那10%的高收入经纪人，在收入中的占比高达40-50%，而尾部50%低收入经纪人，其收入占比仅有10%左右。这一收入差距在市场处于下行周期的时候将更为明显。

纵观全国经纪行业和经纪人工作现状，缺乏协作也是一大限制工作开展的问题。跟着国内一二线城市全面进入存量年代，经纪公司市场浸透率逐渐扩展。从贝壳研究院的数据来看，各线城市浸透率遍及达到75%以上，但事实上，大城市的头部企业市占集中度偏高，而门店小于10家的小规模工作公司在全国范围内也占到了97%的份额，这反映出单兵作战的工作现状，因为没有协作而难以构成规模效应。

此外，我国的佣金率、人效和经纪人覆盖率等均未达到世界成熟市场的标准。据贝壳研究院计算，现在我国的佣金率仅有2%，远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率，我国的经纪人覆盖率约为0.25%，也低于美国的0.6%，从人效来看，我国经纪人现在人均年单量约为3单，与美国相当，但时间投入却是后者的2倍。

责任编辑： liujiansheng

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