最新楼市专家点评------广东房协会长王韶：高质量，房地产发展的必然要求

最新楼市专家点评------广东房协会长王韶：高质量，房地产发展的必然要求

3月22日，观点机构于广州举办“2023观点年度论坛”，聚焦探讨中国房地产及新经济相关产业链的长青发展、应对变化以及对接资本的经验和趋势。会上，广东省房地产行业协会会长王韶发表致辞暨主旨演讲。

　　王韶指出，房地产作为我们国家的支柱性、先导性行业，它对整个国民经济影响是非常大的，房地产稳，中国经济就稳。特别是以国内循环为主的情况下，房地产作为大宗消费品它必须要在内循环中发挥延伸动力和它的可靠性。刚才讲到我们国内国际形势还是不容乐观，还存在比较多的不确定性和不稳定性，所以面对广东的企业我经常都提醒他们要冷静，要理性地看待这个回暖，应该说整个行业的困境还没有结束，目前这个回暖我个人认为只是相对于去年的一些低位，这次的回暖主要也是集中在一些头部企业、核心地企和一些优势的项目。今年两会也明确了今年GDP的增长目标是5%，解决就业1200多个岗位，我们党和国家绘就了很好的蓝图，这时候我们要奋进。所以接下来几个月我个人认为是咱们房地产市场未来走势的一个重中之重。

　　未来房地产市场行不行，关键还要看接下来几个月的走势，如果信心持续恢复，刚需和改善的需求不断地进场，那未来几年我们中国房地产还挺OK，反之，不敢想象。

　　不妨看看央行的几个数据，1月居民户增加的存款是6.2万个亿，比上个月多了7900万亿，创了历史新高。还有去年全年整个居民户的储蓄存款增加17.84万亿，所以通过几个数据我想说明的是其实咱们中国人不缺钱，缺的是什么？缺的是消费。所以促消费应该是未来整个中国经济的一个重中之重。

　　今年住建部召开的全国城乡建设会议，把树信心、防风险、促发展作为今年的工作主线，由此我们可以看出未来促进消费，树信心、促消费应该是整个工作之中的重中之重。

　　讲了那么多，我们地产还有机会吗？有机会。因为任何时代住房都是重要的民生，任何时候住房都存在有重大的需求，我们这些年都是这样走过来的。我们看看广东，根据第七次全国人口普查，我们广东城镇里面的家庭人均居住面积，全国是38.6平方米，我们广东是30.8平方米，全国居住水平最低。还有我们通过住房的来源来看，全国大概79%的家庭拥有自有产权的房屋，21%是租赁来的，广东是多少？广东是50.4%是居住在租赁的住房里面。当然这些数据全广东省也是不均衡的，家庭租赁比比较高的深圳、广州、东莞这些地方是最高的，都超过70%。

　　再看看我们城市家庭里面人均居住面积在30平方米以上，大概全国是40%，广东多少呢？60%的家庭人均居住面积在30平方米以下。城市里面家庭户人均居住面积在20平方的，广东大概是36.6%，全国大概是17.74%，所以说广东的居住水平跟它整个经济发展水平还不是非常匹配，所以说广东整个商品住房市场还是非常大的。