专家：房价一点都不高，买不起房是个人问题！央媒明确“回应”了

对于买房这件事，中国人一直都投入了极大热情，而且也都有很深的执念。究其原因，可以总结为三点：一是受到了“有房才有家”的传统观念影响。二是自从1998年房改以来，商品房市场进入了快速发展阶段，房价水平也一路上扬，使得买房成为了一种不赔的投资方式。三是如今房子已经不仅仅是遮风避雨的场所，也与户口、婚姻、教育、医疗等资源直接挂钩，所以房子已经成为了生活的必需品。

正因为房子的地位变得如此重要，所以在巨大需求的推动下，又一步步推动了房价的上涨。公开数据显示，与20年前相比，全国商品住宅成交均价从每平米不足2000元上涨到9980元，上涨了近5倍，其中一二线城市的涨幅还要远高于这个幅度。因此，买不起房成为了很多家庭面临的问题，尤其是对很多刚踏入社会不久的年轻人来说，完全靠自己的收入来买房根本不现实，所以为了买房，人们不得不贷款或借钱，最终沦为了“房奴”。当然，也有一些人不愿意承受这份压力，所以暂时选择了租房。数据显示，目前全国住房租赁人口已经超过了2亿多人。

不过，虽然很多人都觉得房价越来越高，但有些人却觉得目前的房子依旧很便宜。比如，知名房地产专家，北师大教授董藩曾发表过一段十分具有争议性的言论，大体意思是：从需求上来看，房价体现的是集体购买力，而你买不起，是你个人问题，并不代表别人买不起。房子面对的不是所有人，不能因为有一部分人买不起房子就说房价高，就认为有泡沫，就要打击它。其实，董教授的观点十分鲜明，简单一句话概括就是：目前房价一点都不高，买不起房子是购房者自己的问题。

对于董藩教授的观点，很多人都不敢苟同。其实，如果放在欧美国家来看，董藩教授的观点或许有一些道理，毕竟与欧美等发达国家相比，我国的房价水平整体确实不算太高。但是，考虑到我国的实际情况，这个观点或许就有失偏颇了。目前房价一点都不高，买不起房是个人问题？我们不妨通过三个方面来分析，房价到底高不高大家可以自己揣摩。

从房价水平来看：上文已经说过了，2020年全国住宅平均价格达到了每平方米9980元，接近“万元大关”，而2000年的时候，全国平均房价仅为2112元，20年时间上涨了近5倍。不过，对于人口更为集中的一二线城市来说，房价上涨幅度普遍都在5倍以上，甚至更高。比如，根据中国房价行情网数据显示，目前深圳平均房价已经突破9万。再比如，以上海为例，目前上海的平均房价为62000元，而2000年平均房价仅为3327元，20年时间上涨了18倍。假设在上海购买一套100平方米的住宅，按目前的均价计算，至少需要620万，这还没有算上贷款利息、房屋装修、增添家具等各种费用。

从居民收入来看：根据国家统计局数据显示，2020年城镇居民人均可支配收入为43834元，平均每月为3652元，所以按照双职工家庭来计算，一个家庭的平均月收入不足8000元，而目前随便一个二三线城市，房贷月供动辄都在五六千的水平，也就是说家庭收入的70%甚至更高都要拿来还房贷。另外，值得注意的是，去年国家还公布了一组数据，目前全国有6亿人的月收入仅仅在1000元左右。因此，不得不说，买房真不是一件容易的事情，即便买得起，大多数也是动用了六个钱包或者背负着较大的债务压力。

根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年全国整体房价收入比为9.2，这一数值已经超过了国际上5-6的合理区间。不过，9.2还只是全国的平均数据，对于上海、北京、深圳、厦门等这样的一二线城市来说，其实房价收入比要高得多，早就已经超过了20。以位居第一的深圳为例，目前房价收入比为35.2，也就是说，按当地人均收入计算，不吃不喝需要35.2年才可以负担得起一套住房。

从住房分配来看：大家都知道，业内一直流传着这么一句话：目前中国最不缺的就是房子，而最缺的也还是房子。其实，这句话很好理解。央行数据显示，目前我国城镇户均住房拥有量为1.5套，城镇人均住房面积为40平方米，的确已经不缺房子了。但是，西南财经大学某研究机构数据也显示，目前城镇平均住房空置率为21.4%，也就是说，虽然不缺少房子了，但市场上大量的住房资源正处于被闲置的状态。说得简单一点，有的人手里囤有多套房，但有的人一套也没有，这也是目前住房需求依然旺盛的重要原因。

从房价水平、居民收入、房价收入比来看，房价水平真的一点都不高？想必答案已经很清楚了。另外，从住房资源的分配来看，过去这些年，由于投机炒房因素的大量存在，不仅一步步挤压了刚需的买房空间，也推动了房价一轮轮上涨，使得刚需买房的门槛和成本越来越高了。因此，把买不起房的主要责任推给购房者自己，显然是不合理的。

实际上，国家早就注意到了这些问题。根据过去四年多的调控措施看，不仅房住不炒成为了楼市的长期定位，而且解决大城市的住房问题也成为了未来房地产工作的重点，显然在这样的调控背景下，高房价不可避免地将会面临长期调整，这对于刚需而言，的确是一个好消息。正如日前央媒经济参考报在文章《坚持房住不炒定位 力促楼市稳健发展》所说的那样：

要继续坚持房住不炒的定位，巩固调控成果，确保楼市长期稳健发展，完成“住有所居”的目标。