德信服务港股递交招股书 在管面积约2310万平方米

1月18日晚间，德信服务集团有限公司在港交所递交了招股书。

招股书显示，截至2020年9月30日，德信服务拥有163项在管物业，在管总建筑面积为2310万平方米，覆盖中国9个省份的26座城市。

截至同日，德信服务已订约管理226项物业，合约总建筑面积为3540万平方米，覆盖中国12个省份的31座城市。

值得一提的是，于该等226项物业中，分别有165项合约建筑面积2130万平方米以及47项合约建筑面积820万平方米的物业，是位于浙江省及长江三角洲地区（不包括浙江省）。在剩余的14项物业中，有6项物业位于新一线城市。

德信服务表示，未来计划继续巩固于浙江省的地位，大力提高于长江三角洲地区以及中国其他经济发达地区的市场份额。此外，德信服务将在武汉、郑州、成都、西安、贵阳及佛山等具有巨大发展潜力的中国其他地区持续扩张。

于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务在管建筑面积为1880万平方米、2070万平方米、2310万平方米，收入分别为3.98亿元、5.13亿元、4.98亿元，实现利润2250万元、5060万元、8070万元。

资料显示，德信服务的历史可追溯至2001年，彼时德信服务的控股股东胡一平开始通过其全资拥有的公司德清县中房物业管理有限公司从事物业管理服务业务。

于2006年，德清县中房物业管理有限公司与盛全物业合并，旨在以精简的架构于物业管理行业进一步发展业务。德信中国是由胡一平控制的中国大型物业开发商，多年来德信服务一直保持着合作关系。

于2018年、2019年以及2020年前9月，德信服务就德信集团所开发物业提供的物业管理服务产生的收入分别为59.5百万元、78.7百万元及71.3百万元，分别占德信服务同期物业管理服务所得总收入的22.2%、25.4%及26.2%。

同时，德信服务也在积极获取来自独立第三方物业开发商所开发的物业项目业务。截至2020年9月30日，德信服务于独立第三方物业开发商所开发项目中的在管建筑面积为1520万平方米，约占德信服务在管总建筑面积的66.0%。

于2018年、2019年及2020年前9月，德信服务来自独立第三方开发商所开发物业的物业管理服务收入分别为1.99亿元、2.1亿元及1.63亿元，分别占德信服务物业管理服务收入的73.9%、67.6%及59.9%。

公告显示，德信服务共有三条业务线，具体包括了物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

于2005年开始，德信服务向湖州商业综合体提供物业管理服务，这是其管理的第一个非住宅物业。此后，德信服务进一步扩大非住宅物业组合，截至2020年9月30日，德信服务的在管非住宅物业已达55项。

值得注意的是，德信服务的智能社区解决方案收入于往绩记录期间增长迅速，于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务分别录得收入1230万元、2210万元、3500万元；德信服务预期智能社区解决方案的收入将继续增加。

德信服务主要管理住宅物业，于往绩记录期间，德信服务绝大部分收入源自于管理住宅物业。于2018年、2019年及2020年前9月里，德信服务的住宅物业在管总建筑面积分别为1290万平方米、1490万平方米、1710万平方米。