小区破旧、配套不全，是时候优化您的房产了！

虽然房价依旧处于高位，但房地产格局已经发生了些许改变，融创中国的孙宏斌在一次会议上说过，未来五年内，不要对在二线以下城市的房价充满幻想，二线以下城市的未来是没有机会的，并且融创在后期只在一二线城市拿地。

的确三四线城市的房地产早已大不如前，像碧桂园、恒大前些年就有风声说要退出三四线回归一二线战场。放弃下沉市场的主要原因有两个，一是没有钱，二是与“高周转”相违背。

高周转的背后，是负债累累 

开辟下沉市场，最需要的就是黄金铺路。2019上半年，50家房企平均资产负债率达81.1%，而且最高负债率的房企更是高达95.3%。大部分我们叫得上名字的头部房企，负债率均超过了80%，而且这个负债数额可是高出前年太多！

第二就是高周转，高周转相当于房企的命，但小县城很难具备这种高周转的条件。随着前些年房企疯狂拿地，能开发的地皮都已经消耗得差不多了，居民的购买力也接近枯竭，可以说房地产的红利已经过去，在一些一二线还想要炒房兴许有一丝机会，但也不是随意买就能升值，更加考验的是对未来的预判力和见识眼界。如果只有一套自住的房子，不要太过担心。那么，拥有两套房产以上的人，应该怎么办呢？

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优化持有房产，无形中增值 万人抢房时期，持币购买的人只要买到就是，所以大家都是一股脑地蜂拥而上，什么地段、物业、交通都是浮云。如今红利消散，建议很多拥有二套以上房产的朋友，必须优化自己持有的房产。

Q1: 老破旧小区能卖就卖了吧！

你说舍不得可以等着拆迁？在此告诉你，以改建代替拆迁已经正式敲定了，2000年以前的老旧小区是改建的重要对象，适时改建费你还得出一笔。

Q2: 交通、配套差的房子可以升级了！

未来几十年，改善型住房将会成为主旋律，所以交通、周边配套显得格外重要，这几项都不具备的房子还是趁早卖了吧。

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李嘉诚的投资名言“购房三要素，地段地段还是地段”，以后购房地段显得尤为重要，哪怕贵点，也要购买靠近城市中心的房产。

未来的房地产形势，一定是两极分化严重，首先三四线城市房价抗不了多久，泡沫率先开始破裂，而一二线支撑力强，长远看房价也不会松动。

房价上涨时：好地段，教育资源房  ，  物业的房产涨价空间会比老破旧和配套不完善的房产升值空间大。

房价下跌时：好地段，    教育资源房   和   物业的房产抗跌能力强，老破旧和配套不完善的房产下跌空间大。

疫情致使房地产投资市场放缓，但是假如手里还有存放可以考虑优化一下，这样子假设房价上涨了，盈利空间更大，就算房价下跌，也有一定的抗压力。

神农城准现房，价值恒产 

望云印象傲踞神农城核心中轴，价值不言而喻。周边栗雨商圈、神农城商圈、工大商圈三大商圈环绕，神农太阳城、中影国际影城、麦德龙、沃尔玛等商业中心林立，近距离享受公园静谧和商圈繁华，是城市精英置业绝佳的选择。

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目前，在保质保量的前提下，望云印象8栋住宅楼，已经全部封顶。部分楼栋室内瓷片、电梯、铝合金窗户等基础设施均已安装完毕，同时施工场地清场、绿化施工、塔吊拆除等后续工作也将陆续展开。

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不管是已经签约的，还是意向客户均可前来实景样板房实地考察。客户可以清楚的了解房屋的实际大小、空间结构，房屋品质实实在在看得见，购买更放心。

望云印象神农湖景观房

卖一套少一套，快来抢席