小区破旧、配套不全,是时候优化您的房产了!

发布时间:2020-06-05 14:36:59

来源:株洲楼盘网

分类:房产楼讯

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虽然房价依旧处于高位,但房地产格局已经发生了些许改变,融创中国的孙宏斌在一次会议上说过,未来五年内,不要对在二线以下城市的房价充满幻想,二线以下城市的未来是没有机会的,并且融创在后期只在一二线城市拿地。

的确三四线城市的房地产早已大不如前,像碧桂园、恒大前些年就有风声说要退出三四线回归一二线战场。放弃下沉市场的主要原因有两个,一是没有钱,二是与“高周转”相违背。

高周转的背后,是负债累累 

开辟下沉市场,最需要的就是黄金铺路。2019上半年,50家房企平均资产负债率达81.1%,而且最高负债率的房企更是高达95.3%。大部分我们叫得上名字的头部房企,负债率均超过了80%,而且这个负债数额可是高出前年太多!

第二就是高周转,高周转相当于房企的命,但小县城很难具备这种高周转的条件。随着前些年房企疯狂拿地,能开发的地皮都已经消耗得差不多了,居民的购买力也接近枯竭,可以说房地产的红利已经过去,在一些一二线还想要炒房兴许有一丝机会,但也不是随意买就能升值,更加考验的是对未来的预判力和见识眼界。如果只有一套自住的房子,不要太过担心。那么,拥有两套房产以上的人,应该怎么办呢?

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▲网络图

优化持有房产,无形中增值 万人抢房时期,持币购买的人只要买到就是稳赚,所以大家都是一股脑地蜂拥而上,什么地段、物业、交通都是浮云。如今红利消散,建议很多拥有二套以上房产的朋友,必须优化自己持有的房产。

Q1: 老破旧小区能卖就卖了吧!

你说舍不得可以等着拆迁?在此告诉你,以改建代替拆迁已经正式敲定了,2000年以前的老旧小区是改建的重要对象,适时改建费你还得出一笔。

Q2: 交通、配套差的房子可以升级了!

未来几十年,改善型住房将会成为主旋律,所以交通、周边配套显得格外重要,这几项都不具备的房子还是趁早卖了吧。

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▲网络图

李嘉诚的投资名言“购房三要素,地段地段还是地段”,以后购房地段显得尤为重要,哪怕贵点,也要购买靠近城市中心的房产。

未来的房地产形势,一定是两极分化严重,首先三四线城市房价抗不了多久,泡沫率先开始破裂,而一二线支撑力强,长远看房价也不会松动。

房价上涨时:好地段,教育资源房  ,  物业的房产涨价空间会比老破旧和配套不完善的房产升值空间大。

房价下跌时:好地段,    教育资源房   和   物业的房产抗跌能力强,老破旧和配套不完善的房产下跌空间大。

疫情致使房地产投资市场放缓,但是假如手里还有存放可以考虑优化一下,这样子假设房价上涨了,盈利空间更大,就算房价下跌,也有一定的抗压力。

神农城准现房,价值恒产 

望云印象傲踞神农城核心中轴,价值不言而喻。周边栗雨商圈、神农城商圈、工大商圈三大商圈环绕,神农太阳城、中影国际影城、麦德龙、沃尔玛等商业中心林立,近距离享受公园静谧和商圈繁华,是城市精英置业绝佳的选择。

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▲实拍图

目前,在保质保量的前提下,望云印象8栋住宅楼,已经全部封顶。部分楼栋室内瓷片、电梯、铝合金窗户等基础设施均已安装完毕,同时施工场地清场、绿化施工、塔吊拆除等后续工作也将陆续展开。

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▲实拍图

不管是已经签约的,还是意向客户均可前来实景样板房实地考察。客户可以清楚的了解房屋的实际大小、空间结构,房屋品质实实在在看得见,购买更放心。

望云印象神农湖景观房

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责任编辑:zhuzhouloupanwang2

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