株洲买房丨两种不同的房贷还款方式选择哪一种？

发布时间： 2020-02-28 15:10:01

来源：楼盘网

分类：房产时评

房子在我们普通老百姓的生活中，是一件非常重要的物品，无论是居住，结婚生子，还是投资增值，都是大家关注的热点话题。

在株洲买房子的时候付款方式有两种，第一种比较简单，就是全款买房。第二种情况就是付首付款，剩下的贷款买房。第二种情况也是现在最常见的。

在签房贷合同的时候，大部分人可能都是听任银行工作人员的，银行工作人员都会告诉每个月的房贷是多少，提前存到银行卡里。在签完房贷的时候也不清楚，自己的房贷是哪一种。今天就详细介绍一下这两种还款方式。

第一种叫等额本息。这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金。这种还贷方式的原理是把所有房贷先除以贷款期数进行等分。每个月的房贷的组成就是这个等分的金额加上剩余的本金在这个月产生的利息。这种还款方式的特点是每个月还本金是一样的。但是利息随着本金的减少而减少的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。

现在的房贷利率都是上浮的，按基准利率相差17.36万，如果基准利率上浮20%的话，相差就是20万了。

那选择哪一种好呢，是不是选择利息少的等额本金就对了呢。其实事情也不绝对。任何事物都是一分为二的，有有利的一面，就有不利的一面。等额本息虽然还的总利息多，但是前期还款压力比较小。等额本金前期还款的额度就比较大，对于刚付完首付，已经两手空空的购房者来说，压力偏大。第一种适合前期收入不高的群体，以减轻生活压力。如果前期收入比较高，能够支付较高的还款，建议等额本金是比较划算的。

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