2021年或许是房价新的周期开始？

自古以来，人们就想窥透天机，了解未来、探知过去，似乎只有知道了自己的前世今生以及未来才会甘心。研究历史或许可以知道过去，但是如何了解未来却一直止步不前。对于房价更是如此，就好像买彩票一样，都想知道明天将会开哪一组号码，大家都迫切的想知道明年、三年后甚至是十年后的楼市走向，房价或涨或跌，涨多少、跌多少。对于彩票中奖或许概率太过渺茫，然而买房投资这件事相对来说却靠谱了很多，也有很多人因此而获得大量的财富，房价也似乎有规律可循。

很多专家、学者经常会发表一些对房价的预测来获得大量的关注，说的理由很多、分析的道理很充足，但是最终无非就是房价会涨、会跌或者是稳定。人们都害怕恐惧，有人希望房价一直上涨，他们就惧怕房价下跌；有的人希望房价下跌，他们就惧怕房价上涨。现在这一次的楼市调控已经持续了两年之久，房价也逐渐被稳定，降价的趋势也开始显现，于是唱空房价的人们开始兴奋，认定房价泡沫必将破裂。但事实真的会如此吗？

12月4日，经济日报再度发文《房地产调控成果来之不易》，这次的文章可以说是对当前的房地产给予了最为客观的评价，同时也为楼市走向定调。这次官媒的再次发声甚至对非常敏感的房地产泡沫也做了正面分析和应对，体现出对政策的坚定性和严肃性。

其中经济日报释放的一个重要信号就是现在的调控成来之不易，后面既不会太过放松也不会过分加码。总之目的就只有一个，那就是稳定房价。固然，房地产对我国的经济增长仍有较大贡献，但是让房价稳定，消除泡沫的意义更为重大。无独有偶，对于房价央行调查统计司原司长盛松成近期也表达了自己的看法，他认为有专家表示房价会跌到三年前，短期内会下跌15%，三年下跌50%这样的说法是决定走不通的。2019年的房价将会出现报复性反弹的言论恐怕也会成为一纸空谈，房价在2019年甚至是未来的几年内都会保持相对平稳。

可是在12月2日，旭辉的董事长林中在北京的一个论坛中表示，市场短期看政策，中期看人口和经济，长期看国运。对于房价2019年走向和盛总的看法一样都是趋稳，另外无论是投资、杠杆一切都会很稳定。

但是到了2020年政策就会慢慢放松，利润会转平，开发商开始转型更多的是依靠对于产品的运营、服务、品质等来盈利；再到2021年房价将会开启一个新的周期，呈现平稳增长的势头，甚至这个周期会持续十年。同时在这次的论坛中，冯仑也表示未来20年仍然是房地产的好时代，但是谁能发展得更好就说不定了。

笔者认为，对于旭辉董事长的讲话或许有更多的主观意识，毕竟作为一个房地产商需要多为自己多说一些有利的话语。其实通过政策导向来看，实现房价的长期稳定才是真正的政策诉求。或许未来的五年、十年内楼市调控会放松，但是相应的楼市长效机制也会越来越完善，到时候将会有更多的税收和手段来让房地产长效机制发挥更大、更重要的作用。坚持房住不炒、让房子回归居住属性才是大势所趋。