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2020年存量市场或将迎来集中大发展下一篇
株洲买房丨购买教育地产时应该注意哪些问题呢?12月23日,在全国住房和城乡建设工作会议在上,住房和城乡建设部针对2020年的房地产工作做了重要部署,共有九个方面内容,其中排在第一位的是“着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。”
在业内人士看来,明年的房地产调控,“稳”字当头,保持房价与地价政策稳定仍是首要工作。中原地产首席分析师张大伟表示,再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产调控力度将继续维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是从整体来看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
明年调控坚持“稳”字当头
众所周知,2019年,在整体调控从紧的大背景下,不同城市针对自身状况进行了政策微调,一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等,另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。
时至年底,我国部分城市政策微调更加频繁,以广东省为例,11月以来,包括广州、深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区,在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松,或放宽人才购房限制,或提高公积金贷款额度,或调整普宅标准。特别是广州的花都区、南沙区、黄埔区三区接连放宽人才购房限制,“撩拨”楼市一池春水,令市场预期微微生变,对于2020年的楼市调控政策也增加诸多猜想。
而此次住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”,为明年的调控政策定下基调。
张大伟表示,整体来看,住建部会议是落地执行中央经济工作会议内容。
此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,从会议传递的2020年房地产重点来看,可以预计2020年房地产市场将呈现平稳运行的态势,房地产调控总体保持从严,因城施策的调控手段持续推进,房地产金融侧收紧将常态化。
除了“稳”字当头外,2020年的房地产调控也将更加体现因城施策。住建部会议2020年房地产5点要求中指出,坚决打好三大攻坚战,其中是坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。
如上文所述,2019年在整体调控从紧的大背景下,不同城市针对自身状况进行了政策微调,有松有紧。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,2020年各地“因城施策”灵活微调政策将会越来越普遍。
这与中央经济工作会议精神一致。中央经济工作会议要求,“全面落实因城施策”。这意味着,不同城市、不同地区根据实际情况,在稳房价的目标下,对现有政策进行微调,继续打击投机性需求、支持刚性需求。
责任编辑: zhuzhouadmin
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