比房价下跌更重要的事或到来

2019年还剩下一个多月，在本次调控周期中，市场低迷持续将近六个多月。按照以往的惯例来讲，楼市小阳春一般会持续一个季度，而在今年仅仅只存在一个月，前脚市场火了，后脚风向却急转而下。不少中介工作人员表示客户已经有了签约的想法，但后来都拒绝了，不知所以然。

有的人认为导火线是央行限制了流入楼市的资金池，开发商在缺少现金流的支撑下，楼市多米洛效应来袭，例如开发商房价降幅过大，导致业主联合维权，有的城市房源挂牌就降价，甚至挂牌几个月无人问津。

市面上卖房的人越来越多，部分城市限购放开、止跌令浮出水面，同时新华社、人民日报等官方媒体多次发声房地产。对于购房者来说，最直观的感受就是房价要下跌了，按照市场经济规律来看，房价上涨时，一切事物都很显随和，银行贷款开心，开发商建房开心，购房者买房更开心。

可当此趋势一旦改变的情况下，楼市将面临要“全线崩盘”，LPR改革使得房贷利率高位运行，超400家中小开发商申请破产，而购房者更是犹豫不决，虽说买房选择更多了，但在某种角度来看就是接盘。

在这样一个特殊的楼市背景下，不少购房者都抱有疑虑，未来房子不再值钱了？就因为房价不再上涨，事实上有些城市本应该大跌，但政策又不允许，因为政府更希望是稳中有降。那这个对于持房者和正在买房的人来说，这个心理历程却是十分煎熬的。

最近央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，2018年我国居民购房杠杆率率为60.4%，接近警戒线。这个数据说明2大结论：一是市场过度透支，还能靠高杠杆购房的人已经很少了，再加上政策也不会再允许；二是个人的财富和房产直接挂钩，此时的房价跌涨就显得尤为重要。

与此同时，最近中国社科院发布了11月份《中国住房市场发展月度分析报告》，通过大数据对房价走势的判断认为深圳、东莞、珠海、苏州、南通等地三个月之内面临房价一般上涨的趋势；而北京、天津、沧州、青岛三个月之内面临一般下跌趋势。

同时社科院表示一线城市房价总体先抑后涨；二线城市涨跌并存，大起大落不太可能，毕竟有止跌令的托底；三四线城市总体下跌。从这一份相对比较专业的数据来看，房子贬值还是增值？相信大家应该心知肚明。

其实对于这一个问题，不少专家都怒怼过，因为问题过于片面极端化。但其中国务院参事姚景源的观点令人深思，表示房地产行业面临由数量变为质量转型的局面，最终目标还是满足老百姓的日常需要，高房价就是拔苗助长，表面上看数据亮眼，实则是或朝夕回到起点。

而且从不少发达国家发展历程来看，经济发展不能一味靠房地产经济，更多的还是实体制造经济和高科技产业的创新发展，只有提高老百姓的日常收入，买房的日子才有盼头。看到这里。笔者不禁受到感触，大多数人1年的时间工资实现了10%的增长，房价却完成了20%的跨越。

事实上很多人正在等着房价下跌，不知比房价下跌更重要的事或到来，那就是楼市“螺旋效应”接踵而至，市场资金压力进入正循环。简单来说，前期开发商投入大量资金融资拿地，却在竣工的前夕遇到信贷政策收缩，银行不给钱，金融机构也借不到钱，最后只能自力更生，想要解决当前问题，要么降低建筑成本，要么降价促销。

但在买涨不买跌的影响下，买房的人却越来越少。房价越涨价越稀罕，越下跌越观望。对于开发商来说，想要终结这种状态，要么是获取新现金流，要么走向终结，事实上结局不管是哪一种，对当前购房者来说都不是好事，因为不稳定的市场，再低的房价入手，最后恐怕都会贬值。