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公有房屋可以转让吗?怎么办理?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买房一定要知道这些知识!
现在很多人在想要买房时却不了解楼市的行情,甚至最基本的买房时关于房子的条件都不太清楚。所以很容易被开发商带进高价房里。下面小编教大家买房要知道哪些知识。
一、房价
在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到三个:均价、单价、总价。
均价指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则指的是总房款。
由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
二、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。户型特征指的是几居室、功能厅如何分布;面积则指的是套内建筑面积是多少;
装修状况是毛坯、简装还是带装修?公摊面积以及得房率分别是多少?以及所购买的意向楼房有无打折优惠等等。
了解以上信息,有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,
公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是带装修项目,要问问带装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。在看房的时候,大家可以将楼盘项目特点记下来,回家后也能对看过的楼盘有印象。
三、周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。
商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。
医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。销控表。
销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反映该项目的销售情况。
询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。
四、入住时间、物业、车位
要问清楚入住时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候?
问问物业公司是哪家?物业费如何收取?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
责任编辑: zhuzhouadmin
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