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购买顶楼的房子要注意哪些问题？
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四招搞定二手房买卖！
很多人买房的时候都会还价，特别是二手房，更是能砍多少是多少！但是有些时候砍价真的不是特别的容易，如果能用更少的钱买到心仪的房子那是一件很美的事情。
我们都知道二手房本身就是处于不太透明的交易里，通常情况下，买家总是不断地被卖家“挑剔”价格。主动权都掌握在卖家手中，那么作为买家如何在合理的范围内，尽量的为自己拿回“讨价”的权利呢？
今天就教大家四招如何搞定二手房买卖！砍价砍得让卖家心服口服。
第一招：找出卖方弱点
其实在现阶段不稳定的房价政策中，卖方市场是处于下滑的趋势，买方可以通过付款条件等来类比议价，对于二手房来说，卖家可以按照不含装修的价格来成交，可以主动去挑剔那些无用的装修和老旧的家具，这样都能够往下去压价，这样才有可能说服对方减价。
第二招：市场原因来反驳卖方。
在我们买房谈价还价的时候，卖方提出的反驳理由一般都是地段、房子已带租约，未来的市政变化等，这时候如何去反驳呢：
（1）如果对方谈到地段的时候，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
（2）再讲到房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
（3）而很多的地段和市政发生变化的时候，都会导致出卖
有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。
第三招：谈判技巧搞定出价高低
很多的二手房现在都是通过包价的方式来出现，就是双证以及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，而如果权证费用加入购买成本的化，价格就是还是可以承受的。这样就有跟对方商谈的成交价格。
第四招：准确信息为砍价助力
二手房的价格都有自己的评估依据的，所以购房的时候，我们都可以从毗邻地带的租赁价格，二手房的公示价格等来判断购买二手房的价格是否适中。
一般二手房的价格都有一个合理的价格区间，一般都会比周边新房的价格低个三分之一左右，其它类型的房产，比如公产房，小产权房等等，就会根据地段以及保障程度上来说，会有一个比较大的差距。而房龄比较大的商品房价格会等于当地新房价格的一半左右。
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