买新房还是二手房呢？

从古至今，中国人对房子就有特定的情结，现在更是更是如此，结婚买房，已经成为了一种社会潮流！。现在有的家长考虑得比较周全，在还是很小的时候就为其购买了房产。

在买房的路上，有很多的购房者都比较迷惑，在新房和二手房中间徘徊！到底是买新房还是二手房呢？众说纷纭！这其中的利弊关系该如何去评估你，是一件让人头疼的事情！毕竟每个家庭的经济状况不一样。以下小编就为即将买房的人分析其中的利弊关系，只需你3时间看完，瞬间就会云开雾散！

一、新盘、二手房首付费用的差距

二手房的单价普遍要比新房高。买二手房的时候，银行会对房屋进行评估，最终的评估价格普遍低于成交价格，这也就意味着你的购房首付要提高！（二手房首付款：=成交价格—评估单价*产权面积*70%）；新盘就比较简单了，新房首付款=成交价格*30%，当然，首付越多，月供就会相对少一些。

对于目前手里不是很宽裕的家庭来说，新盘能以较少的首付款买到房子实现自己的购房梦，这样压力也会小一些。

二、房屋地段

现在很多城市的新房，对数距离市中心都比较远，市内内也有新房，但是，价格都很高，不是一般的家庭能接受的！

二手房相对来说周边的配套的比较齐全，成熟，什么都是能亲眼看到的，但是绝大多数的二手房老小区是没有什么绿化和娱乐设施！物业也不怎么好，新小区虽然周边的配套不够成熟，有些配套或许都只是一个说法，但是小区环境不错。

综合来说，二手房的地段优于新房；新房的小区环境和服务品质要优于二手房。

三、外观和户型

毋庸置疑，这一点，新房要优于二手房，随着时代的变革，新房是设计越来越人性化，越来越新颖。无论是采光，户型，还是小区的绿化环境都是比较吸引人的。而二手房再这一方面就远远落后于新房。

四、交易流程

新房的交易流程比较简单：确认购房资格—看房选房（排号）—认购—付款—贷款—收房—装修—入住！

二手房的交易流程就稍微复杂一点：购房资格审查—看房—产权核实—签订买卖合同（交中介费）—交首付—清点室内物品并记录—买方申请贷款（卖方申请还贷）—缴纳税费—过户—交接水电气、物管费用—领取新的不动产证—买方进行抵押。

买二手房有很多的环节都需要买卖双方现场确认，无论哪一个环节出现了问题，都很容易造成过不了户。

五、风险系数

新房大多数都是期房，买房的时候很难实地看房，都是看的开发商做的沙盘和样板间，而且有时候交房还要面临着和开发商维权的风险，有的楼盘由于开发商资金链断缺，很容易造成烂尾楼，对于购房者来说非常麻烦。

二手房的很多问题都是经过时间的洗礼暴露出来了，很容易就能一目了然。例如：房屋是否漏水，墙面和地面有无裂缝等。二手房，可以实地看房，清楚的了解房子的朝向，户型，采光等都可以在购买之前了解清楚。当然在这里建议大家，在选择购买二手房时，一定要找大品牌且、口碑良好的中介公司，他们都是一手托两家，合同比较完善，整个后续过程也很专业。

六、产权

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，安全系数高。

二手房如果年限很久的房子，贷款年限也有影响，新房最长贷款30年，而二手房则是：房龄+贷龄不超过30年，这样一来，还款的压力也就不同了。

以上6点就是新房和二手房的比较，各有利弊！任何事情都是没有绝对的！按照自己实际情况去选择一个自己喜欢的房子就是好房！新房也好，二手房也罢，买来主要还是住的，所有要根据自己的需求去购买房，去选择！买房虽然是一件大事，但看到好房还是不要犹豫太久，特别是现在这个市场环境，稍微犹豫几天又的多花好几万去购房！