10月份房贷“新规”将实施！贷款20年和30年买房差距大！

发布时间： 2019-10-05 16:07:28

来源：楼盘网

分类：行业动态

很多人买房应该也都会选择贷款买房，但是贷款下来一套房子要比正常价钱买下来贵好多，一百万的房子买下来就比一次性买房贵出几十万的钱，但是迫于经济压力，即便是手上有钱买房的人也会暂时选择贷款买房，好让自己手上多一些可流动资金。

但是贷款买房也分贷款年限，究竟怎样才更划算呢？

前段时间，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告，规定从今年的10月8日开始，房贷利率不再按照基准利率，而是按照新的LPR变动。按照国庆之后新制订的LPR来看，首套房5年期以上的LPR为4.85%，二套房5年期的LPR为5.45%，这样来看，很多地区的房贷利率其实都是有所调整的，并且短时间内不会有下降的趋势，甚至还会有所“上浮”。

贷款20年和贷款30年买房的差别

房贷和信用卡和花呗分期还款是一个道理，有规定的贷款期限，我国最常见的就是20年和最多30年的贷款期限，选择的还款期限越长，分摊到每个月上的月供金额就相对较少，还款压力也就小一些，相反，选择的贷款期限越短，分摊到每个月的金额就相对多一些，个人的还款压力也就相对大一些，所以很多人会选择30年期限的贷款，这样就不用每个月挠破头皮还贷款了，但是时间越长，贷款所产生的利息也相对较多，尤其是下个月房贷利率有所调整之后，究竟要怎样才更合理呢？

按照买100万的房子来算，等额本息还款，然后房贷利率以大多数的城市上浮至5.88%来算：

1、商业贷款20年：还款总额170.29万元，总利息70.29万元;月供7095.25元。

2、商业贷款30年：还款总额213.07万元，总利息113.07万元;月供5918.57元。

从计算可以看出，按照最新的房贷利率来看，贷款20年和贷款30年利息居然相差40多万，日后利率再有上调的话还会拉开更大的差距，因此，大家买房的时候一定要考虑清楚了。

如果家里条件允许，就尽量不要将贷款的年限拖得太长了，毕竟贷款错出来差价也不是一个小数目，但是如果是不得已的情况下，也没有办法有更多的选择，也不必非要硬撑着将贷款时间缩短，每月还“高额房贷”，毕竟生活永远是第一位的，不要因为房子无下限地降低自己的生活水准。

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