9月3日上午长沙县成功出让1宗商住用地

9月3日上午长沙县成功出让1宗商住用地，望城区熔断双限地摇号结果新鲜“出炉”。地块位于长沙县长沙经开区人民东路以南、锦华路以东、红树坡路以北，出让总面积为48056.92平。由湖南星民开发建设有限公司底价（33678万元）竞得，折合楼面价1847元/平。

湖南星民开发建设有限公司于2017年6月12日，由湖南东昌摩尔商业运营管理有限公司控股84%，湖南盛地置业集团有限公司控股16%。

本宗地分为两块地，其中地块一（S1）净面积19852.85㎡，容积率1.0＜FAR≤3.5；地块二(S2)净用地面积28204.07㎡，容积率1.0＜FAR≤4.0，建筑密度D%≤28%，绿地率GRA%≥40%，建筑控制高度＜100M，商住比：2:8。1、竞买人（含控股股东）须取得喜来登、温德姆、洲际酒店品牌（其中之一即可）合作意向函，建设相应品牌酒店，自持不少于10年，摘牌后三年内竣工营业。2、竞买成功单位须为长沙经开区提供300套人才公寓，销售价格不超过政府部门最终核准价格的80%。3、竞买前须就以上条件与长沙经济技术开发区管理委员会签订意向协议，竞买成功后签订正式协议。

宗地位于在建地铁六号线旁，北侧为7月26日金科所拿地块，2宗地块仅一街之隔，但楼面价却相差1681元/平。

宗地位于望城区月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西南角，出让面积为105625.34平，土地用途为二类居住用地（居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%）。规划容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。该地块中签公司为长沙金辉置业有限公司，成交价为87148万元，折合楼面价2750元/平，溢价25%。

长沙金辉置业有限公司成立于2017年6月9日，是金辉集团股份有限公司旗下子公司。金辉集团股份有限公司是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，中国房地产开发企业36强。另外，该公司于上月底（8月30日）以10.9亿拿下长沙县星沙街道2宗纯住宅用地。（月末收官大战！合能、金辉斩获长沙县星沙街道3宗纯住宅地块！）

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。

2、土地交易最高限价87148万元，该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平。

3、配套幼儿园等按规划条件要求执行。

教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。