房住不炒背景下的楼市真的走向消亡了吗？

房住不炒背景下的楼市发展到今天很多人认为房地产已经是夕阳产业，没有多少利益可图。事实真的如此吗？众多开发商已经穷途末路了？

利润率是衡量企业盈利能力最直观的指标之一。透过销售利润率和销售净利率，可以粗略观察到房企在经营期内的赚钱能力。首先我们要知道房企的利润率是怎么算出来的。

销售毛利率=（营业收入－营业成本）/营业收入×100%

销售利润率=（净利润/主营业务收入）×100%

根据以上公式我们看看2018年上市房企销售毛利率排行榜可以发现，众多小房企都赚得盆满钵体，大的知名开发商更不用说了。

居高不下的毛利率从侧面也反映了楼市并没有跌入低谷。那么，为什么还有那么多人买房呢？不少观点一致认为，从经济价值角度看，房子作为固定资产，加之土地的性，以及生育放开后的潜在购买力，决定了房价很难降下来，房子也是最保值，最能抗击通货膨胀的。

广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，2017年我国家庭总资产中，房产占比高达77.7％，远高于美国的34.6％。对此，很多民众感到奇怪，为什么房产是我们最大的财富？

第一、房价在这二十多年来，一直上演只涨不跌的神话，只有少数几个年头，房价是有过调整的，多数年份房价每年都有惊人涨幅。

第二、我国家庭总资产中，房产占比高达77.7％，这与中国房价快速上涨，而中国家庭收入增长缓慢有关。中国家庭买了房产后，除了每月要缴房贷之外，其他可支配收入所剩不多。

第三、中国人喜欢买房，这与在房产保有环节缺乏房地产税有关。在西方国家胡乱囤房要缴纳房产税，购房基本是自住或出租的。而中国在房地产保有环节的税负过轻，这也直接导致了大家都来炒房产。这就使中国人的房产成为最大的财富。

最近，有个话题引起了很多人的讨论：居民存款大幅下降，人均不足5万，老百姓的钱都去哪了？

大家争论来争论去得出一个都认可的观点：投资房产。很多年以来，中国人买房，不仅成为每一个家庭最主要的事情，也成为很多人毕生的事业。在过去的十几年里，伴随着全民炒房的兴起，房价也不断攀升，这也意味着，人们为了买房，要花的钱越来越多，而更为重要的是，人们在不断加大杠杆去买房，交了首付，签完合同之后，还贷的时间长达二三十年，而这或许是中国许多家庭存钱越来越少的一个主要原因。

说来也奇怪，就连大洋彼岸的美国人都羡慕中国人买得起房。美国媒体称在中国拥房被称作“典型的美国梦”。但如今美国人的拥房率不及65%，且这些住房一半以上的所有权归银行所有。相比之下，高达90%的中国家庭能承担买房成本。这是一个了不起的成就！