房地产市场出现了三个影响楼市的明确信号

发布时间： 2019-08-20 10:41:43

来源：楼盘网

房产调控以来，买了房的朋友天天担心“房价下跌”，看了很多专家的市场分析，有人说房价在未来十年内暴跌如白菜价，有人说房价会继续涨，不知道谁的结论更靠谱。房地产市场规律虽然没办法把握，但有些已经确定的市场信号，大家应该有所了解，尤其是近两年新买房子的，买的期房的购房者，比起房价下跌，有件更重要的事情值得关注。

首先，房地产市场有三个明确信号，势必会影响近两年买“期房”的购房者的切身利益，大家提前了解下。

1、根据房产网对民企融资情况及民企房企的资金压力统计中指出，民营房企在第三季度遭遇偿债高峰期，偿债压力巨大。在8月份全行业须偿还的510亿中，民企占据308亿。

2、银保监会约谈信托公司加大监管，部分信托公司完全停止房地产信托项目，不仅影响房企拿地资金，房企整个开发过程中的供血断供，势必影响开发速度。

3、银行利率调整，全国首套利率、二套利率上调，不仅阻断炒房客的购房投资行为，也提高了刚需、刚改客户的购房门槛，购房需求被遏止，购房客户减少。银行放款速度变慢，开发商回收资金严重受影响，现金流遭到威胁。

以上三个信号表明从第三季度开始，一些实力较弱的民企开发企业，在偿债压力巨大、信托断供、房产销售资金回收变缓变少的多重压力下，资金链很有可能会出现断裂情况，对于正在开发中的楼盘会有直接影响，购买这类开发商房产的购房者，记得时刻关注项目施工情况以及交房时间，防止合同交房时间已到，但工地早已停工、房子交不了房等情况的发生。

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