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换房应该注意些什么？
现在很多人都在想着换房子的事情，原因也是有很多种。有的是感觉自己的房子太小了，想换一套大一点的来改善住房条件，有的是因为家里有老人，要换一套底层的房子，方便老人居住，有的是想给孩子找一个高质量的学校，所以选择在学校附近买一套学校旁边的房子，但是买一套新房，就意味着一笔不小的首付款。
老式的房子除了地段非常好的比较容易出售，其他的地段的房子，谁也不敢确定什么时候能够卖出去，如果看到合适的房子却拿不出钱也将会成为一件比较遗憾的事情。
毕竟现在的房价忽高忽低，稍微的变化就是几万甚至十几万的差距，那么当我们面对这样的情况时，我们该怎么去选择，我们是“以房换房”还是“以房养房”呢？
以房换房简单点来说就是卖掉原来的小面积不太满意的老房子，换一套环境好，面积大的新房。在换房时，我们应注意以下几点。
一、换房时一定要把握时机
时机把握对换房会有很大帮助，有计划的买卖可以很好地解决资金压力的问题，保证自己正常生活的节奏。避免出现在付新房首付的时候老房子的房款还没有收到，也不会出现卖掉老房子要租一段新房子的情况。
二、选择好买家
卖房子的时候一定要选择一个好的买家，这样就不会出现拖欠房款的情况，还能防止出现中间违约不买的情况，一个好的买家会为自己带来极大的便利。
三、资金一定要有第三方监管
“以房换房”因为要涉及很多方面的资金往来，所以找一个第三方来承担这个责任变得尤为重要，虽然资金监管会让交易流程变得复杂，但是会缩小很多风险，不管对于购房者还是卖房者都是一个不错的选择。
四、二手房的房龄很关键
当我们换房子的时候，很关键的一点是看开发商，好的开发商就会注重房屋的质量。
其次购买二手房的话，房龄也是一个重点，现在政策是房龄满五年，买房时会减免一些税费，但是房龄也不能太大，超过二十年的房子银行那边贷款会很难。
以房养房的话就是指在不出售老房子的情况下，用自己手头存的资金来交房子的首付，然后把老房子租出去，拿工资和租金一块还房贷，同时拥有两套房屋。
它的优点就是同时拥有两套房，如果房价升值的话，作为投资会是很好的选择，如果只住一套另一套租出去，还可以用租金还房贷。缺点就是得需要一大笔资金来作为二套房的首付，而且后期还款压力较大。
在选择是养房还是换房的时候，如果有经济实力，养房自然是最好的选择了，但是如果是资金有限，那就得仔细考虑一下了，所以在选择“养房”还是“换房”的时候还是要根据自己的实际情况来进行判断。
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