商品房预售制是什么? 现房拥有的四大优势

楼市走着走着又到了关键的节点，近期房地产市场又多了几分微妙的氛围，稍有一些风吹草动，都会引发广泛关注，前一段时期，全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相，这条新闻一出，在房地产圈可以说是炸开了锅，各种社交媒介纷纷转载。

此前已经有不少城市传出在酝酿取消商品房预售制，深圳这个试点项目的亮相将“是否取消预售制”的讨论再次推向话题高峰。

为什么要取消预售制?

该制度建立的初衷是好的，但在执行过程中由于自身存在的一些缺陷以及监管的不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险。不谈广而大的宏观性影响，就谈与购房者直接相关的烂尾房现象。

且因为是预售，房屋在交付之前都是一纸空谈，在销售过程中会出现虚假宣传的情况，不少购房者就曾投诉实际拿到手的房屋与宣传纸不一致，不是少面积，就是房屋质量不过关。

商品房预售制是什么?

买过新房的人可能都知道，房子不像普通商品，能够一手交钱一手交货，房款付了还要等个一两年甚至两三年才能拿到，为什么会出现这样的情况，因为商品房可以预售。这个制度也被称为卖期房、卖楼花，最早源于香港，引入之初，正值内地改革开放，大力推进城镇化建设，建立商品房预售，可以解决商品房在建设过程中出现的资金不足的问题，加快房地产开发项目的资金周转，提高资金使用效率。

多个城市探索现房销售

广东省房地产协会对于取消预售制正在做内部意见征集;广东省中山市新拍卖的 13 块地块，全部被打上要求现房销售的标签;合肥市房产局对于现房销售的房企将给予鼓励支持;山东选择有条件的楼盘试行商品住房现房销售制.....

【大势所趋 现房VS期房】

优势一：有真实可见的产品

有人将购买“期房”比喻为“押宝”，确实，期房有着很大的不确定性，因为期房在签订完购房合同后还要等几年才能够真正交房，大家买房的时候可能都没有见到自己的房子是什么样的，只是通过户型图来进行选择。所以购买期房会有很多的房产纠纷，而其中房屋质量不达标就是常见的纠纷之一。

由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感，购房者可以将房屋的宣传材料与实物一一对照。

优势二：不用担心推迟交房

目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，如果购买的是期房的话，大家根本不知道一两年之后到交房的时候会出现怎么样的变动，也不知道会不会如期的交房。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，致使大家购买的房子成为“烂尾楼”。

而“现房”交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，也不用担心迟迟拿不到房本。

优势三：配套能跟上交付步伐

现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，楼盘周边的配套设施以及小区内的景观也会重点的考虑。小区的配套主要包括小区的建设、装修、园林、配套等等。但值得注意的是，因为开发商实力原因，小开发商开发的项目，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。

随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。也就是说，大家在购买现房的时候，不需要担心小区的绿化以及配套问题。

优势四：购买现房能够省租金

购买准现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄，如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人非常尴尬，特别是城市白领一族，购买期房后，还要继续租房，支付大量的租金。但是如果购买现房的话就不存在这样的困扰。

综上所述，购买现房具有诸多优势，物业管理可以亲眼看到，安全管理如何也可以了解到，周围的配套如何也可以看到，如果是期房，这些都是做不到的。