两大龙头房企做交易 万科接盘嘉凯城房产项目资产包

在收购华夏幸福、海航部分资产后，万科又与恒大旗下A股上市公司嘉凯城达成资产包交易，这是一场少见的两大龙头房企之间的交易。

11月9日，嘉凯城公告称，公司5家公司股权(统称“房产项目资产包”)已由杭州锦蓝置业有限公司买下，成交价3.55亿，交易共涉及4个城市6个项目。

房产项目资产包里包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

公告显示，杭州锦蓝为杭州锦业的全资孙公司，杭州锦业由浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持股50%。

在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

资产包中，涉及位于杭州、诸暨、重庆、张家港共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71.06万平米。

嘉凯城在挂牌时曾表示，此次出售有利于公司进一步加快存量去化、增强流动性，有利于集中精力发展第二主业。

资料显示，恒大集团是嘉凯城的控股股东，共持股55.78%，加上重组的深深房，恒大在A股市场同时拥有的两个地产上市平台，也由此引发了同业竞争的问题。

恒大与深深房重组后，为解决同业竞争，嘉凯城就在剥离现有的地产业务。有市场研究人士对观点地产新媒体表示，恒大对于嘉凯城的定位在变化，近期深深房重组有一定的压力，一定程度上倒逼恒大加快解决两个平台之间的同业竞争问题。

观点地产新媒体了解到，嘉凯城数月前以5.95亿元收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权，正式进军院线业务。

同时，为了全力支持嘉凯城开展新业务，恒大决定将原先的恒大院线品牌退出市场。恒大在不断剥离嘉凯城的地产业务，并给予院线业务一定的支持。可见，嘉凯城极有可能成为恒大非地产业务的运作平台。

另一个疑问是，恒大为什么不用自己的关联公司接下嘉凯城的地产资产包?

早在2017年8月，恒大旅游全资子公司就曾以挂牌价56亿元成功将嘉凯城武汉巴登城项目纳入囊中。

有资产地产行业研究人士对此表示，恒大作为嘉凯城的控股股东，关联交易很难定价。

该人士进一步表示，最重要的还是万科发展策略的考量，可以通过收购嘉凯城资产包，加大对华东市场的布局，有利于业务扩展。

事实上，万科在2018年一直没有放松在土地市场上的追逐，其中最受关注的莫过于与华夏幸福的大笔交易。

10月，万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权，获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。

另于11月，北京万科又斥资10.35亿接手海航地产资产。近期，万科也接连在哈尔滨、太原、中山等地均有落子。

对于龙头房企不断在土地市场加码，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾解释，现在土地市场的价格趋于合理，很多地底价就可以拿下来，对于万科这类资金充裕的房企来说是不错的机会。

他表示，大企业由于项目多、资金链长，回旋余地比小企业大很多。

这是一个逆市拿地的逻辑，有分析认为，下半年是投资、拿地、收并购的机会，机会将一直持续到明年上半年。