购房者必看这些你应该知道买房专业术语续篇

发布时间： 2018-11-08 10:00:21

来源：株洲楼盘网

分类：房产百科

古人云，知己知彼方能百战百胜。在我们日常生活中，这话对任何事物都有用。特别是对于买房子来说，了解房子方面的知识，可以让在购买过程中少走一些弯路。想要不被卖房者所套路，那您就应该了解一些关于买房专业术语。

什么是现房？

一般都是指即买即可以入住的商品房，而且该开发商已经办妥所售房屋的大产证的商品房，与买房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。总之，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
什么是期房？

一般指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权之前，大部分人习惯把在建的，尚未完成建设的，还未交付使用的房子成为期房。购房者在买这类房子的时候需要注意合同上注明房屋交付时间及对延期交房的免责条件。
什么是尾房？

又称扫尾房、清盘销售，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
层高是什么意思？

一般指下层地版面到上层楼面的高度，包括了楼板厚度，都是一米作为单位。
净高是什么意思？

一般指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
开间与进深分别是什么？

“开间”一般指在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米到3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
“进深”就是指住宅的南北走向的长度。

怎么样开间和进深较合理？

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。那么一般介于多少之间较好呢？进深与开间之间比例为1米到1.5米之间。如果进深过大，开间过小，那么将会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。相反，如果进深偏小，开间过大的话，则不利于房间保温，浪费能源等。

责任编辑： lmh

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