分析！株洲土地交易前九个月的情况

发布时间： 2018-10-16 10:58:23

来源：株洲楼盘网

我们都知道房价是由房地产开发成本加上一定的利润所构成的。房地产开发成本构成包括土地成本、建安成本、财务成本、前期费用、配套费用、各种税费、经营费用等。土地成本作为开发成本的一部分，也一定程度上影响着房价。可以说地价是房价的基础，土地拍卖是价格就隐含在房价中。我们可以通过分析株洲土地交易的情况，来大致看出未来株洲楼市的一个发展趋势。

株洲市在2018年1-9月共完成公共资源进场交易项目966个，交易金额340.72亿元，节约资金5.03亿元,增值金额19.11亿元（其中土地使用权出让增值金额18.54亿元、采矿权出让增值金额0.57亿元）。从各别项目交易情况来看：

土地交易项目大幅增长

1-9月，共完成土地使用权出让项目141个，交易金额为149.61亿元，增值金额为17.98亿元，溢价率为13.66%。其中，市区1-9月土地使用权出让项目83个，交易金额为125.33亿元；交易项目较上年同期增加了32个，增长62.75%；交易额较上年同期增长65亿元，增长107.74%。

工程建设项目相对减少

1-9月，共完成工程建设项目 412个，交易金额67.89亿元，节约金额3.0651亿元。其中，市区1-9月工程建设项目251个，交易金额47.48亿元；交易项目较上年同期减少24个，下降8.73%；交易额较上年同期减少19亿元，下降28.58%。

从以上株洲公共资源交易中心提供的数据来看，株洲市在今年前九月份的土地交易市场势头一片大好。但是在2018年最后三个月的第一个月10月上半个月里，株洲土地交易市场暂时无一桩土地网拍成功交易记录。株洲土地交易从10月份开始遇冷的这一迹象是否表明株洲楼市也开始归于理性，房地产开发商开始消减盲目拿地了呢？

责任编辑： lmh

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