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保利地产研究院：房企“现金流”办理尤为重要
保利地产研究院以为，面临融资和偿债的双重压力，房企“现金流”办理尤为重要。赶紧回笼资金、确保财政稳健，是面临行业短期调整危险的首要举措。
对房企而言，最大的回笼资金手段是出售。但受信贷持续紧缩影响，本年以来，各房企出售回款率普降。
一线房企出售回款率平均值稳定在80-90%的较高水平。纵观TOP50房企，销售回款率在90%、80%、70%以上的分别有16家、8家、15家。
其间，碧桂园、恒大、万科、保利四家“龙头”，除恒大坚持95.04%的回款率外，万科出售翻滚回款率为93%，历年这一数据往往在95%以上。
半年报显现，保利上半年累计完结出售回笼1698亿，回笼率仅 78.9%，同比下降3.5个百分点。
财报显现，碧桂园2016、2017的出售回款率分别为92%、90%。而本年上半年，碧桂园完结出售现金回款约3360.2亿元，回款率约为81.5%。
国盛证券指出，从资金回笼角度看，较高的出售去化率并不一定伴跟着较高的出售回款率。依照出售去化率从高到低排序，排在前20名的房企平均出售回款率为76.3%，后20名的平均出售回款率为95.7%，差异明显。
出售放缓对房企完结回款将是落井下石。国家计算局数据显现，1-8月出售面积累计增速4%，比7月回落0.2个百分点；8月单月增速2.4%，比上月大幅回落7.5个百分点。
9月份以来，绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的方针来履行。
万科董事会主席郁亮表示，本年拟定了6300亿回款的方针，现在完结还不到一半；佳兆业财政部总经理吴建新表示，将加快整工程建设速度以及存货去化速度，以完结现金的快速回笼、回款率的提高。
除了经过加快出售回款缓解资金压力，一些房企准备经过变卖财物完结资金回流。
佳兆业集团主席兼履行董事郭英成称，还将经过出售财物等多渠道确保资金周转。
克而瑞研究指出，在国家和地方政府调控方针层出不穷，尤其是信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。不过，下半年货币方针或将由稳健中性转向中性偏活跃，三季度房地产市场进入可贵的出售窗口期，开发商资金压力将有所缓解。
其估计，下半年将有更多房企持续“高周转”战略，活跃抢收成绩和回款，保证企业规划的持续增加。
天风证券认为，随着去杠杆转为稳杠杆，按揭贷款同比持续正增加，融资环境有所改善，但整体资金压力仍存。
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