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多元化转型困难 重点是找到合适的盈利模式
当下，选择多元化布局的房企越来越多，随着房企各种业务的开展，他们转型收效究竟怎么呢？
华夏地产首席分析师张大伟认为，现在房企不管改不改名，其实质仍然是以房地产开发和销售业务为主体的企业，房地产企业的多元化发展形式仍然依靠土地，在这种条件之下，房地产转型只能说是个“幌子”。
事实上，今年以来国内规模房企业绩再度实现突破。根据克而瑞的计算，前8月销售成绩打破千亿元的房企已一年全年的水平，同比增加33%，恒大和万科累计成绩也都在3800亿元以上，同比增幅超越10%。而在拿地方面，大部分房企态度现已趋于慎重，但在克而瑞监测的31家典型房企中，仍有15家房企月均拿地规划超越上一年水平。
虽然现在不少房企的业务布局走向多元化，但怎么挣钱，怎么找到适宜的盈利形式，仍是房企在多元化转型中有必要面对的课题。张大伟以为，原有非主营业务的营收至少要占到3成以上，房企才干算是真实完成了转型，现在大多数房企房地产出售收入占比都在9成以上，这样的份额是谈不上“转型”的。
多元化转型的难度，主要体现在本身资源整合与业务途径的多元扩宽这两个方面房企的转型是一项长时间的任务，现在还处于一个摸索阶段，是否成功需要从各个角度去分析看待。
责任编辑： liujiansheng
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