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发挥“看得见的手”的作用 更好地完成“房住不炒”
据乐居财经统计，截止到2017年底，60家上市房企的总土地储备规模共计226145万平方米，其中排名前十的房企占了总储量的60%。
开发商囤地是主观性和长期性的，是一种主动的长期储积行为，而开发商这么做的动机就是逐利。开发商囤地的利润空间是由被囤积土地的当期市场价值和囤积成本所决定的，之间的差额越大，其中的利润空间就越大。
开发商的囤地成本没有随着地价的上升而上升。我国的房地产业在整个行业结构中的举足轻重，政府为了防止房价过快上涨，一般对房地产开发贷款实施的利率和税费通常较低。从经济学角度来说，即使政府提高地价，想要限制开发商的利润空间，也没有太多的效果，因为开发商可以通过转嫁的方式将这一部分成本最终加在消费者身上。
土地价格与囤积土地成本的差额促使开发商不断增加公司囤地面积，这对于我国房地产市场健康发展是不好的。
从提高开发商囤地成本入手，考虑将固定贷款利率变成随贷款时间而波动的累进利率模式，增加资金成本；还可以参考近期正在实施的设施，征收土地增值税，或者依据《房地产管理法》相关条款的规定，对闲置一年的土地缴纳20%或者更高的闲置资金；在完善制度的同时，应当严格执法，保障制度的落实。
政府对房地产市场进行干预，并不是扰乱市场秩序，而是为了更好地发挥“看得见的手”的作用。房地产业作为一个与国计民生息息相关的行业，与地方财政、产业结构等联系紧密，只有规范房地产行业市场机制，缓解供求结构性矛盾，切实保障土地供给，才能提高资源利用率，更好地完成“房住不炒”的目标。
责任编辑： liujiansheng
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