“有序竞争、理性拿地” 房企迎来补库存契机

今年以来，随着楼市调控政策的持续不断加码，房企的融资成本不断上升，资金渠道也大大趋紧，房企用于攻城略地的“弹药”似乎并不充足。但在这个阶段，企业似乎迎来了补库存的另一个契机。

在近期的中期业绩会上，合景泰富集团主席孔健岷就表示，现在是拿地的好时机，“因为现在拿地相对来讲比较划算，很多是底价成交。”合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳进一步补充道，“以前都是抢地，现在变成选地，特别是今年下半年到明年上半年，为我们选地提供了更多的机会、更多的方式。”

新城控股高级副总裁欧阳捷也认同这一观点，他表示，“现在正是淘好地的季节”。

房企高管们这样说的原因在于，随着楼市调控的持续深入，倒逼了土地价格，使土地价格下调。而在经过“大浪淘沙”之后，实力不足的中小房企被挡在门外，品牌大房企则迎来了“有序竞争、理性拿地”的最好机会。

根据中原地产发布的数据，2018年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“”已经很久没有出现了。

土地流标流拍数量的增加，虽然有着出让条件苛刻其他等原因，但也反映出房企的拿地态度趋于理性，基本不会再“一掷千金”。

但是值得注意的是，这种现象并不能说明土地市场趋于冷淡。由于土地供应量规模较大，土地市场的整体交易仍然十分火热，上半年全国土地出让收入2.7万亿元，同比增长43%，只是高价地数量明显减少了而已。

8月中旬，中国人民银行武汉分行行长王玉玲发表文章指出，“从湖北省79个市、县目前商品住房平均消化周期的情况看，已不存在去库存压力。2018年5月末，79个市、县中，低于12个月的城市有73个，高于12个月的只剩下6个，几乎都在偏远山区。”她还建议，货币化安置作为本轮去库存的一种手段，其任务已经基本完成了，应考虑在适当的时间退出。

8月29日，长春发布通知，取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

过去作为去库存“重镇”的呼和浩特，近日也表示将“全面停止去库存调控措施”。

很多分析人士认为，经过多年努力的去库存，很多城市的库存规模已经降至低位，未来“去库存”政策或会逐步退出。根据上海易居研究院的报告，截至2018年7月底，全国100个城市的新房库存去化周期仅为9.6个月，明显低于12-16个月的合理区间。