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业务收缩拿地谨慎 开发商对业务进行安全防范下一篇
租赁市场社会保障属性决定土地成交价需较低快速前进中的房地产企业,突然到了停止的时刻。在刚刚过去的中期业绩发布季,大部分发展较快的房企都一改举债扩张战略,开始主动下调财务杠杆。
中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧在2018中期业绩发布会上表示,公司重视适度增长,未来销售规模每年增长20%~30%,因土地资源日益,要发挥已有土地储备的效益,以实现可观的利益。
“前几年公司负债很高是因为通过最大的负债去储备土地资源,并通过布局二三线城市取得许多的低价土储。现在市场局势发生改变,这种形式存在高风险。因此,为适应市场局势改变,近年来恒大调整了一二线城市和三线城市的土储比例;亦不再寻求规模,而是重视有质量的添加。”夏海钧说。
从恒大的中期成绩看,净负债率较去年底进一步下降至127.3%,降幅超三成,有息借款下降615亿。从年初,恒大就开始逐步下降自己的负债水平,增加自己的安全系数。
夏海钧表明,现在恒大最强劲的资源就是土地,公司要冲销售规模是简单的工作,完成5000亿甚至8000亿并非难事,但公司现在的战略是重视利润。
融创中报显示,融创总资产6699亿,同比上年底的6231亿添加468亿;所有者权益635亿,较上年底的606亿添加29亿。经营规模提升的同时,有息负债持续下降,较上年底削减近百亿。
融创方面表示,降杠杆是公司的战略选择,随着全国布局的初步完成,未来将削减资本性支出,削减融资额度。
除了一线房企外,许多二线房企同样选择下降自己的杠杆比率。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,2018年严监管态势连续,开发商融资渠道将持续收紧,融资本钱或持续进步,开发商应积极降负债去杠杆,特别是小型房企将面对巨大考验。
责任编辑: liujiansheng
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